Налоги, которые платит иностранный владелец недвижимости в Италии.
Когда в Италии приобретают недвижимость покупатель производит следующие выплаты:
Нотариусу — в соответствии с национальным тарифом и пропорционально стоимости официального документа. Если, например, недвижимость стоит приблизительно 500.000 евро, то тариф нотариуса будет 3.500 евро.
Адвокату - в соответствии с национальным тарифом то, что причитается адвокату будет исчисляться на основе стоимости недвижимости или же почасового тарифа.
Специалисту по торговым и коммерческим делам — в соответствии с профессиональным тарифом то, что ему причитается будет рассчитываться на основе стоимости недвижимости или почасового тарифа.
Агенству по недвижимости — 6% от полной стоимости недвижимости. Оплата происходит в момент подписания предварительного контракта.
Очень важны следующие пункты:
- где находится основной дом покупателя
- где находятся экономические связи покупателя
- его национальность.
Перед тем, как приобрести недвижимость, возможный покупатель должен запросить в офисе фискального агентства свой фискальный номер, или же, в случае использования недвижимости, как коммерческой, номер открытого счета IVA (российский НДС). Недвижимость будет облагаться серией налогов, одна часть которых будет оплачена в момент приобретения, другая же станет периодической оплатой.
Если продавец - организация, которая платит IVA, покупатель должен заплатить:
- IVA 10%
- регистрационный налог — постоянный 168 евро
- кадастровый налог - постоянный
- налог на кредит — постоянный
Если недвижимость — первый дом
- IVA 4%
- регистрационный налог — постоянный 168 евро
- налог на кредит
- кадастровый налог
Если продавец — частное лицо, то покупатель должен заплатить следующие налоги:
- регистрационный налог 7%
- налог на кредит 2%
- кадастровый налог — 1%.
Если недвижимость — первый дом:
- регистрационный налог — 3%
- налог на кредит — 2%
- кадастровый налог — 1%.
Все перечисленные налоги нужно оплатить нотариусу в момент регистрации контракта по приобретению недвижимости и передачи собственности.
Периодические налоги оплачиваемые в перид владения недвижимостью :
- IRPEF — налог на доход физического лица. В Италии любой дом облагается этим налогом, если дом используется, как резиденция или же совсем не используется. Налог рассчитывается на основе кадастровой ренты, к которой прибавляется коэффициент, зависящий от полного дохода данного лица.
- ICI — муниципальный налог на недвижимость, который оплачивается местной администрации, там, где расположена недвижимость. Сумма будет зависеть от кадастровой ренты + 5%.
- TARSU — налог на мусор, оплачивается местной администрации. Сумма рассчитывается на основе площади недвижимости, умноженный на налог, используемый в данной местности.
Если покупатель — иностранец, то он может добиться так называемой «скидки на первый дом». Эта скидка может быть существенной и уменьшить некоторые налоги на 50%. Эта скидка будет применяться так же и при расчете периодических налогов.
Данная статья создана на основе данных, полученных от итальянского агентства по недвижимости Чиприани, в лице специалиста по продаже недвижимости Аллы Зубаревой.
