О недвижимости в Финляндии или в какое время года выгоднее всего приобретать недвижимость?

Наши российские клиенты очень часто ошибаются, сравнивая российскую действительность с финской, и не всегда прислушиваются к нашим советам. По-привычке исходят из российской действительности, знаний и опыта приобретения недвижимости в России.

Например, цены на недвижимость в Финляндии дешевле в ноябре и в декабре (из-за налогового отчета: вычета хозяевами налогов к концу года). Если хозяева продают свою недвижимость во второй половине года, они спешат продать ее до конца года, даже с меньшей прибылью, а порой и в убыток из-за налогов.

С января и февраля цены на недвижимость выше, хозяева больше не спешат, если они не продали недвижимость до Нового года, то на уступки после Нового года не идут, им уже все равно, как долго недвижимость продается в Новом году, появляется другая цель - заработать больше. С другой стороны, после Нового года появляется больше недвижимости на продажу, больше выбора, но цены на недвижимость весной всегда выше, чем осенью. Кроме того, те, кто ждут, что в следующем году будет дешевле, чем в прошлом - тоже ошибаются. С 1996 года каждая новая весна была дороже, чем предыдущая. Смотрите статистические данные сравнительного анализа роста цен с 1970-1985 гг. включительно по 12/2008 г. и ситуацию на 01/2009 г.
 

О влиянии мирового кризиса на Финляндию. Есть ли кризис в Финляндии?


С сентября 2008 г. на мировом рынке шла речь об американском кризисе, европейском кризисе и о российском кризисе. О финском кризисе не было ни слова. Сегодня в мировой экономике Финляндия – наиболее экономически стабильная страна.

Популярный экономический журнал Financial Times 18.11.2008 г. опубликовал на первой странице имя лучшего министра финансов года, которым на мировом рынке был назван министр финансов Финляндии Юрки Катайнен. Журнал сравнил 19 министров Европы внутри и вне Евросоюза. Журнал отметил основные три критерия оценки: финансовая стабильность и развитость народного хозяйства страны, общая стабильность страны и политическое мастерство самих министров:Jyrki Katainen, Finland’s finance minister, tells Ralph Atkins that Europe has been more efficient in handling the financial crisis than the US. Finland’s Jyrki Katainen has emerged as winner of this year’s competition.

Конечно, мировая экономика влияет и на финский рынок - снизился экспорт из Финляндии в страны кризисов, оборот производственных предприятий снизился с октября по декабрь 2008 г. на 3,8% по сравнению с прошлым годом.

Но больше всего влияет усиленное вещание (ТВ, газеты и т.д.) о мировом кризисе на нервы финнов и запугивает. Все боятся повтора кризиса в Финляндии 90-х годов. Поэтому финны на сегодняшний день несколько сократили свои материальные затраты с октября 2008 г. и смотрят вокруг, что будет дальше... Рост оборота строительных компаний снизился в октябре-декабре 2008 г. на 1,6 %. Но все же рано говорить о кризисе в Финляндии…

На сегодняшний день финны имеют стабильное материальное положение, хотя и сократили свои расходы и уровень потребления к декабрю 2008 г. После небольшого снижения покупательской активности к концу года 2008 г. В январе 2009 г. процент потребления розничных товаров увеличился на 2,8%.

Со своей стороны финское телевидение активно использует в своей пропаганде рекламные ролики, в которых призывает финнов покупать и потреблять, не поддаваясь страхам мирового кризиса и не толкая страну искусственно к кризису. Сократилось время продажи недвижимости со 103 дней в январе к 95 дням в феврале 2009 г. В свою очередь и цены на недвижимость, немного опустившиеся к январю 2009 г., особенно заметно поднялись за февраль 2009 г. в столичном Хельсинки и на этом рост цен не остановился на 16.03.2009 г.

  Банки сократили с декабря 2008 г.- по март 2009 г. свои процентные ставки по кредитам вдвое

 

                                                        РОСТ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК НА 16.03.2009

                                                         Euro Interbank Offered Rate EURIBOR 365 360
                                                                              12 мес. 1.946 1.919

                                         


Процент инфляции в Финляндии на февраль 2009 г. - 1,7 %.

Процент безработицы по Финляндии на январь 2009 г. в среднем 7%. Самый низкий процент безработицы 5,8 % на юге Финляндии, самый высокий в Лапландии 12,1%.
О цифрах на недвижимость в рамках мирового кризисного времени (статистические данные):

Время продажи недвижимости в Финляндии на сегодняшний день: квартиры - 2 месяца, дома – 2 - 3 месяца (в среднем вся недвижимость на 02/2009 - 95 дней).

ДОМА

Информация из центра статистики в Финляндии Тиластокескус от 12.12.2008:

  Цены на дома поднялись в третьем квартале (июль-сентябрь) 2008 года в среднем по всей стране на 2,3 % по сравнению с предыдущем годом 2007. 


  Рост цены на дома с 1985 г. по 3 квартал 2008 г., коэффициент стоимости 1985 = 100: синяя линия – Большой Хельсинки, серая – другие города Финляндии.

                             

Что такое коэффициент стоимости? - Коэффициент стоимости сообщает насколько произошло подорожание в %.

Например, у нас обозначение коэффициента в таблицах 1985=100 – это говорит о том, что стоимость сегодня сравнивают в % с 1985 г. Коэффициент в 3 квартале 2008 г. в регионе Большого Хельсинки (Хельсинки, Эспоо, Ванта и Кауниайнен) составляет 359,5, что означает, что цены на дома с 1985 к 2008 г. поднялись в 3 раза и + 59,5%.

                                                  Стоимость недвижимости в декабре 2008 года:

                                               
  

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки:Каскисаари – 27 566,53 Евро/м2,  Куусисаари – 16 125 Евро/м2 

КВАРТИРЫ

Информация из центра статистики в Финляндии Тиластокескус от 30.01.2009:

По всей стране в целом цены на квартиры в многоэтажных домах старой постройки и на квартиры в рядных домах (в таунхаусах) в четвертом квартале 2008 г понизились на 3.8 %, а именно в объединенном столичном Большом Хельсинки на 3.5 % и в других городах страны на 4.0 % в сравнении с третьим кварталом.


Стоимость на новые квартиры в многоэтажных домах и в рядных домах (в таунхаусах) понизились по всей стране в целом в четвертом квартале 2008 г на 3.0 %, а именно в объединенном столичном Большом Хельсинки на 5.3 % и в других городах страны на 1.7 % в сравнении с третьим кварталом.

Деление г. Хельсинки на районы:HELSINKI 1 (центр): Центр Хельсинки Punavuori Kaartinkaupunki Kaivopuisto Eira Katajanokka Kruununhaka Ruoholahti HELSINKI 2: Lauttasaari Vattuniemi Länsi-Pasila Taka-Töölö Keski-Töölö Pohjois-Meilahti Ruskeasuo Meilahti больничный район Pikku-Huopalahti Kivihaka Etelä-Haaga Munkkiniemi Kuusisaari-Lehtisaari Munkkivuori-Niemenmäki Pitäjänmäki промышленный район Pohjois-Haaga Lassila Sörnäinen Etu-Vallila Itä-Pasila Kallio Vallila Kulosaari Käpylä Länsi-Pakila Paloheinä Itä-Pakila Tammisalo HELSINKI 3: Pajamäki Reimarla Konala Malminkartano Kannelmäki Maununneva Toukola Vanha Kaupunki Koskela Metsälä Etelä-Oulunkylä Maunula Suursuo Pakila Oulunkylä Veräjämäki Jollas Malmi Pukinmäki Savela Tapaninvainio Viikki Herttoniemi Laajasalo Etelä-Laajasalo HELSINKI 4: Suomenlinna Sörnäinen Torpparinmäki Pihlajamäki Tapanila Siltamäki Puistola Suurmetsä Jakomäki Viikki Roihuvuori Santahamina Roihupelto промышленный район Puotinharju Puotila Myllypuro Marjaniemi Itäkeskus Kontula Vartioharju Pohjois-Vuosaari Mellunkylä Etelä-Keskivuosaari Aurinkolahti 


СРЕДНЯЯ ЦЕНА В НОВОСТРОЙКАХ НА КВАРТИРЫ В МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМАХ И В РЯДНЫХ ДОМАХ НА КВАРТАЛ 4/2008 от 30.01.2009 
Вся страна 2726 евро за кв.м.
Большой Хельсин 3458 евро за кв.м.
Другие города 2436 евро за кв.м.                                                        

                                    


Президент финской компании "World Haus" Наталиа Эриккиля.

Вашему вниманию предлагается каталог квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости Финляндии, продающихся по ценам собственников, без комиссионного вознаграждения, на нашем сайте.

При использовании материалов и статей, размещенных на сайте компании "Региональный Проект", ссылка на www.rp47.ru обязательна.