Продажа загородной недвижимости Петербурга и земельных участков в Ленобласти. Продажа зарубежной недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Санкт-Петербург 7
Ленобласть 163
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Австралия11
Австрия8
Албания2
Андорра6
Бельгия37
Бразилия25
Великобритания166
Венгрия138
Германия349
Гренада1
Греция117
Грузия1
Доминиканская Республика51
Индия1
Испания705
Италия1070
Канада5
Кипр88
Коста-Рика4
Латвия1132
Литва28
Люксембург20
Маврикий8
Мальта24
Марокко62
Мексика1
Нидерланды25
Норвегия2
ОАЭ17
Польша12
Португалия27
Сербия55
Словакия1
Словения52
США155
Таиланд44
Турция24
Фиджи1
Финляндия254
Франция и княжество Монако665
Хорватия92
Черногория2307
Чехия338
Швейцария228
Швеция41
Эстония105
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с 8675 вариантами продающихся и сдающихся в аренду земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 40 странах мира.

Недвижимость в Италии Недвижимость в Черногории

 

 

Обратите внимание на недвижимость в Германии по привлекательным ценам.

Приобретение недорогой зарубежной недвижимости с получением гарантированной доходности

Перед человеком, думающим о вложении денежных средств в недвижимость за пределами Российской Федерации неизбежно встает вопрос о цели такой покупки и возможностях, которые дает владение собственностью за рубежом. На первый взгляд такие инвестиции имеют множество проблемных точек, как-то: визы, стоимость билетов, незнание языка и традиций страны в которой будет приобретаться жилье, дальнейшее обслуживание недвижимости, возникающие разнообразные бытовые вопросы и т.п. Уже на стадии размышлений многие отказываются от своих планов, хотя если изучить данный вопрос более подробно и сравнить имеющиеся варианты с подобными предложениями на российском рынке, ситуация уже не выглядит столь однозначно удручающей и становятся видны перспективы зарубежных вложений. В данной статье я расскажу о некоторых моментах (опираясь, в том числе и на свой личный опыт инвестиций в зарубежную недвижимость), которые позволят получить более полное представление о данном рыночном сегменте.


Итак, с чего же начать будущему приобретателю, располагающему суммой скажем от 12 до 150000 евро и имеющему намерения вложить эти средства в недвижимое имущество за границами России? Прежде всего, Вам необходимо определиться с целью покупки и ответить самому себе на вопрос, для чего Вам нужна квартира, дом или земельный участок в другой стране? Для упрощения задачи разобьем предполагаемые ответы на три больших условных группы.

Первая – недвижимость для отдыха. Предполагается, что Вы будете посещать страну, в которой находится Ваше жилище несколько раз в год на несколько недель и все остальное время Ваша собственность будет простаивать, принося убытки в виде необходимых ежемесячных коммунальных платежей и ежегодных налогов на собственность, при этом Вы не сможете контролировать ее состояние в случае возникновения различных непредвиденных ситуаций (аварии, проникновение злоумышленников, необходимость оперативных действий при возникновении задолженностей и, как следствие общение с представителями налоговых служб и других ведомств страны пребывания). Все вышеперечисленные случаи являются достаточно типичными и регулярно происходят с россиянами. Одним из характерных примеров подобного рода неудачных вложений является в свое время до предела разрекламированная болгарская недвижимость, которая помимо обозначенных проблем не отличается, как правило, высоким качеством строительства. При этом она продолжает оставаться одним из самых дешевых предложений на рынке, не имея впрочем, потенциала для роста в среднесрочной перспективе. И даже предложения апартаментов в жилых комплексах на берегу моря не спасают положение. Они интересны только в теплый сезон, в остальное время найти арендатора и хотя бы как то минимизировать ежегодные убытки не представляется возможным. Однако не везде ситуация так удручающе плоха. Имеются страны, имеющие гораздо больший туристический потенциал вследствие особенностей климата и позволяющие извлекать прибыль практически круглогодично. В частности речь пойдет о Египте, Италии и Испании.
В этих странах предлагаются объекты на побережье Красного, Тирренского и Средиземного морей, которые вполне вписываются в обозначенный нами ценовой диапазон недорогой недвижимости, однако представляют гораздо большую привлекательность для инвестора. Каждое из перечисленных государств безусловно имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при покупке. Так, например, в Египте только 10% недвижимости официально зарегистрировано государством, таковы особенности местного рынка, поэтому покупать апартаменты нужно только при полной готовности документов или при прописанных в предварительном договоре гарантиях дальнейшей государственной регистрации объекта недвижимости, и очень внимательно рассматривать историю компанию-застройщика, если фирма работает давно и имеет в своем активе хотя бы несколько крупных реализованных проектов, надежность вложений будет выше, чем, если Вы доверитесь египетской компании открывшейся за год до начала стройки и не имеющей достаточных оборотных средств. При этом в Египте работают и солидные западные голландские и немецкие строительные холдинги, которые не только продают Вам квартиры в новых гостиничных комплексах, но и предлагают гарантированную сдачу в аренду Вашей недвижимости на срок от 3 лет, что прописывается в контракте при заключении сделки. Таким образом, Вы не только становитесь собственником недвижимости ценой от 30 – 40000 долларов в пятизвездочном комплексе на берегу моря, где можно прекрасно отдохнуть, но и получаете долгосрочную прибыль в размере примерно 8-10 % годовых от потраченных на покупку денежных средств при условии сдачи в аренду. Управляющая компания берет на себя все заботы по обслуживанию апартаментов и поиску арендаторов, Вы же получаете ежемесячные поступления на свой банковский счет. Необходимо отметить, что сейчас египетский рынок недвижимости очень активен, местные риэлтеры совершают по одной сделке в день и специалисты прогнозируют рост цен в этом году примерно на 10-12 % в случае сохранения подобной динамики. Похожие варианты имеются и в Италии и Испании при затратах от 35000 евро. Существенное значение имеет месторасположение объекта недвижимости, важны транспортная доступность и климатическая составляющая. В Италии для экономного инвестора очень интересна южная провинция Калабрия, которая привлекает туристов прекрасными пейзажами, теплым морем и относительной дешевизной жизни по сравнению с центральными и северными провинциями страны. Квартиры в городе Скалея в хорошем состоянии, готовые к проживанию или сдаче в аренду можно приобрести, потратив чуть более 30000 евро, при этом коммунальные расходы составляют около 500 евро в год (сравните с российскими коммунальными платежами), а доход от сдачи в аренду составляет около 3000 евро в год. Заниматься всеми вопросами, связанными с квартирой Вы можете поручить профессионалам местного рынка недвижимости, при этом постоянно бывать в стране никакой необходимости нет. В Испании бюджетные варианты апартаментов со всеми удобствами от 50 – 55000 евро можно найти на побережье Коста дель Соль с коммунальными платежами от 15 евро в месяц и доходом от аренды около 2000 евро в год. Опять же необходимо обращать очень серьезное внимание на документы, на основании которых производилась застройка территории (в последнее время испанское правительство инициировало массовые проверки соблюдения правил строительства на побережьях и накладывает серьезные санкции на нарушителей). Кстати, в большинстве европейских стран владелец любой недвижимости получает двухлетнюю визу, с правом пребывания в стране и в Шенгенском пространстве (если идет речь о Евросоюзе) до 180 дней в году. Как нетрудно понять из всего вышеперечисленного, и при приобретении так называемой курортной недвижимости, возможно, не только отдыхать, но и зарабатывать, совмещая приятное с полезным. И здесь мы переходим ко второй группе клиентов тесно связанной с первой, однако, имеющей другие приоритеты. Они приобретают недвижимость для инвестиций.

  Эти люди могут приехать в страну, где будет осуществлена сделка купли-продажи всего один раз, а могут и не приезжать вовсе, поручив оформить все своему представителю по доверенности. Они, как правило, тщательно изучают рынок и вкладывают средства в объекты, приносящие отдачу сейчас и с хорошим потенциалом роста в ближайшем будущем. Помимо уже упоминаемых Египта, Италии и Испании опять популярность набирает Черногория, в частности побережье Адриатического моря. Цены в связи с кризисом упали почти вдвое, и российские покупатели вновь обратили свои взгляды к этой безвизовой для наших граждан, с «итальянским» климатом и развивающейся экономикой стране. Если говорить о долгосрочных инвестициях, то, безусловно, выгодно владеть собственным отелем. Например, мини-отель на побережье Адриатики полностью готовый к работе обойдется в 300000 евро, что вполне по силам двум частным инвесторам объединившим свои капиталы, а отдачу он будет приносить уже с наступлением сезона отпусков, с гарантированной 100 % загрузкой. Дома для постоянного проживания с видом на море можно приобрести отталкиваясь от цены в 50-60000 евро, квартиры от 35000 евро. Учитывая снижение стоимости строительных услуг вполне реальным вариантом является покупка земельного участка по цене от 60 до 600 евро за сотку и дальнейшая постройка на нем собственного дома. Стоимость квадратного метра «под ключ» составляет всего 450 евро. Согласно прогнозам, через два три года цены вновь будут расти и тогда даже перепродажа имеющейся собственности принесет прибыль, а при условии удачного расположения дома вблизи морского побережья уже сейчас сдача его в аренду не является проблемой, учитывая популярность отдыха в Черногории у немецких, сербских и российских туристов. Особняком на фоне мирового кризиса рынка недвижимости стоит Финляндия. Цены на объекты в Хельсинки выросли за последний год на 10 %, а в целом по стране на 5 %. Замедление темпов жилищного строительства привело к ажиотажному спросу на квартиры в новых домах в столице Суоми и ограниченному предложению подобного товара. В ближайшей перспективе ситуация вряд ли измениться и покупка сейчас квартиры в столице позволит не только моментально сдать ее в аренду по ставке от 800 евро в месяц (а спрос на подобные варианты очень большой), но и перепродать с выгодой для себя через некоторое время. Это касается и домов на берегу водоемов, особенно на Сайме, расположенных в пределах 100 км от границы с Россией.

Если же Вы имеете намерение прочно обосноваться в другой стране с перспективой постоянного проживания и получения гражданства – Вас можно отнести к третьей, постоянно растущей группе приобретателей, которые либо покупают бизнес и жилье в полюбившемся государстве, либо только жилье для получения образования и дальнейшего трудоустройства, благодаря полученным знаниям и в соответствии с квалификацией.

Для второй категории граждан одним из лучших выборов будет Германия с ее давними университетскими традициями и большим количеством учебных заведений, расположенных в больших и маленьких уютных городах с прекрасной инфраструктурой и предоставляющих хорошее высшее образование практически бесплатно в том случае если оно у Вас первое и за небольшие деньги при получении второго высшего. Думаю не нужно объяснять, что диплом любого немецкого ВУЗа ценится западным и российским работодателем выше, чем полученный в большинстве учебных заведений на территории России. Имея сумму от 12000 до 25000 евро Вы можете стать обладателем квартиры со всеми удобствами рядом с университетом в Вуппертале, Дюссельдорфе, Ганновере и других городах, в которой возможно не только самостоятельное проживание, но и сдача ее в аренду на длительный срок. При этом, чем дороже квартира, тем больший доход Вы получите. В любом случае он будет не меньше 100 евро в месяц (коммунальные платежи оплачивает арендатор) и составит около 10 % годовых. И таких вариантов достаточно много. Встречаются и так называемые «пакетные» предложения квартир от банков, реализующих заложенную недвижимость. Квартиры продаются оптом от 2-3 до 30 объектов сразу по сниженной по сравнению с представленными на обычном вторичном рынке цене и, при наличии реального интереса и конкретного предложения, удается добиться существенных скидок и уменьшить даже предлагаемый невысокий ценовой порог.

При бизнес-иммиграции необходимо ведение собственного дела или покупка (аренда) готового бизнеса (кафе, гостиницы, небольшого предприятия). Начать можно и, не имея большого капитала. В качестве примера можно привести Прагу. В чешской столице есть возможность купить право долгосрочной аренды салона красоты, располагающегося в самом центре на площади 175 кв.м. Он включает в себя и двухкомнатную квартиру пригодную для проживания. Все это вместе обойдется Вам в 2 млн. чешских крон (3 млн. рублей), а коммунальные ежемесячные платежи составят примерно 1000 евро. При этом в дальнейшем помещение можно будет выкупить в собственность.

В Финляндии недалеко от границы продается дом площадью 1200 кв.м. всего за 180000 евро с возможностью организации там магазина и кондитерского производства. Подобных примеров можно привести много. Стоит заметить, что любое приобретение подобного рода недвижимости однозначно позволяет Вам получить вид на жительство в стране покупки и иметь очень хорошие перспективы для его продления.

  Итак, предположим, что Вы определились, зачем Вам нужна зарубежная недвижимость, теперь осталось понять, как осуществить ее покупку на практике. Вот какова примерная схема Ваших дальнейших действий.

Вначале необходимо решить с помощью кого Вы будете покупать приглянувшийся объект. Вопрос далеко не праздный, если количество денежных средств ограничено – любая копейка будет на счету. Работать можно как с российскими, так и с зарубежными компаниями, однако предпочтительнее иметь дело с теми из них, кто не берет с Вас предоплату до момента осмотра недвижимости (чем, к сожалению, грешат фирмы из России, опасаясь, что покупатель, уехав смотреть будущее приобретение «забудет» про российского представителя и предпочтет иметь дело с западным партнером). Если российская компания не смогла договориться с риэлторами из зарубежья и настоятельно просит Вас внести аванс до просмотра, показывая лишь фотографии и описание, вряд ли стоить иметь с ней дело, солидные предприятия так бизнес не ведут. В этом случае велик риск обнаружить, приехав на место «кота в мешке», совсем не соответствующего Вашим представлениям о квартире или доме Вашей мечты.

Фирмы, работающие по-другому в России и в Петербурге в частности имеются. Обратившись к их услугам, Вы получите не только полную информацию о заинтересовавшем Вас варианте, но и в день обращения с Вами будет общаться русскоязычный представитель иностранной компании-продавца, с которым Вы сможете обсудить все возникшие вопросы. В дальнейшем Вам помогут с получением визы, вышлют приглашение от имени принимающей риэлторской компании и договорятся о встрече Вас в аэропорту или на вокзале. Потом Вас разместят в гостинице и даже по желанию организуют культурную программу с рассказом о достопримечательностях данной местности. Этот сервис обычно предоставляется бесплатно. Затем организуется просмотр недвижимости, открывается счет в банке, если Вы изъявили желание ее купить, достигается договоренность о встречe с нотариусом или адвокатом для оформления договора. И только после этого Вас попросят внести предоплату для подтверждения Ваших намерений обычно в размере 10 % от стоимости объекта. Все документы по Вашему желанию должны быть к моменту сделки переведены на русский язык. За это с Вас попросят гонорар, который необходимо перечислить переводчику (в каждой стране он различен, зависит от объема документации и существующих расценок, более дорогой в Англии, гораздо дешевле в Чехии и Черногории). Далее я приведу примерные расходы при приобретении реально продающейся в данный момент однокомнатной квартиры в Германии стоимостью 13500 евро: оплата услуг нотариуса - 319,75 евро, налог - 472 евро, отметка в реестре - 40 евро, окончательное занесение в реестр - 85 евро. Дополнительно новый владелец платит сумму в размере 150 евро управлению домом за изменение сведений во всех необходимых документах. С момента внесения Вас в городской реестр недвижимости, Вы, как новый владелец квартиры, несете ответственность за свою собственность, и должны осуществлять коммунальные платежи. Свидетельство на право собственности обычно получается в течение месяца-полутора после совершения сделки. Все взаиморасчеты происходят через Ваш личный банковский счет или счет риэлторского агентства, на котором вся необходимая сумма должна быть в наличии в момент подписания договора купли-продажи. Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости, в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект. Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Необходимо отметить, что при некотором различии в сроках и процедуре оформления прав собственности в различных европейских странах принципиальных отличий немного. Практически исключена возможность оспаривания государственной регистрации прав на недвижимость по причине выявления «подводных камней» в виде разнообразных обременений, так как все они выявляются на предварительной стадии. Российская система регистрации прав на недвижимое имущество пока еще далека от совершенства и имеет довольно большое количество правовых лазеек позволяющих нечестным на руку гражданам осуществлять криминальные операции на жилищном рынке. Удручающая статистика судебных дел, посвященных данному вопросу, говорит нам об этом ежегодно. В пользу приобретения недвижимости за рубежом выступает и ценовой фактор. Несмотря на кризис цены на российское жилье все еще существенно превышают среднеевропейские, при том, что качество предлагаемых объектов зачастую оставляет желать лучшего. На настоящий момент в любой западной компании, ориентированной на российского покупателя работает русскоязычный сотрудник, который сопровождает Вас на всем протяжении сделки и помогает освоиться в незнакомой стране после ее завершения. Обыкновенно иностранные фирмы с радостью готовы предоставить Вам комплексное обслуживание, включая и сдачу в аренду Вашей недвижимости после завершения сделки. Стоимость подобного рода услуг невелика, зато они позволяют Вам не беспокоиться за свою собственность в Ваше отсутствие. Что касается денежных сумм, которые Вы будете тратить при переездах в страну, где Вы обладаете недвижимостью, то они могут быть существенно минимизированы за счет использования сервиса бюджетных авиаперевозчиков. Так, например, очень выгодно летать в европейские страны через аэропорт Вантаа, расположенный в Хельсинки. Весной открывается воздушное сообщение ирландской авиакомпании из финского города Лаппеенранта, недалеко от российской границы. По предварительным подсчетам полет до скажем немецкого Дюссельдорфа обойдется Вам в оба конца, включая и автобус из Петербурга и обратно всего в 61 евро. К тому же в Европе хорошо развита сеть железных и автомобильных дорог и добраться из одной страны в другую не представляет собой большой проблемы. То же самое и с визами. Если у Вас нет нарушений на территории Евросоюза или другой страны, в которой располагается Ваша недвижимость – процедура получения визы является простой формальностью и не сопряжена с большими затратами времени и финансов.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что приобретение зарубежной недвижимости не только возможно, но и выгодно для инвестора не обладающего большими финансовыми средствами. И если ранее зарубежные компании предпочитали работать с российскими клиентами, покупающими недвижимость, стоимость которой исчислялась миллионами долларов и евро, то сейчас произошла переоценка ценностей и переориентация рынка на более широкий круг потребителей. Соответственно появилось большое количество предложений именно объектов эконом-класса, причем с комплексным обслуживанием каждого из приобретателей и минимальным комиссионным вознаграждением. Именно исходя из этих принципов и работает наша компания, предлагая большой выбор различной недвижимости за рубежом по оптимальной цене, при этом, не оперируя сведениями, почерпнутыми из Интернета, а используя личный практический опыт своих сотрудников и зарубежных коллег, который позволяет учитывать малейшие нюансы предстоящего приобретения. Убежден, что за таким подходом будущее и все мы вместе и рынок в целом от этого только выиграет и приобретет более цивилизованные формы, станет более открытым и прозрачным. Решение и анализ в любом случае за Вами, наше дело – предоставить Вам проверенные и актуальные сведения. Ведь как известно в современной жизни тот кто владеет информацией, тот владеет миром или хотя бы его частью в виде небольшого уютного домика на морском берегу или апартаментов где-то в центре Европы.


Начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Региональный Проект» Дмитрий Иванов.

Все варианты, упоминаемые в данной статье Вы можете приобрести с помощью компании "Региональный Проект", предварительно ознакомившись с ними подробней на следующих страницах нашего сайта: Дешевые квартиры в ГерманииКвартиры и апартаменты на побережье моря в Испании, Квартиры у моря в Италии, Дома и земельные участки в Финляндии, Мини-отели и другая коммерческая недвижимость в Черногории, Коммерческая недвижимость в Праге и в Чехии.

При использовании материалов и статей, размещенных на сайте компании "Региональный Проект", ссылка на www.rp47.ru обязательна. 

 

 


 

Аренда вилл и апартаментов в Италии

 

Наши партнеры:

Booking.com