Продажа загородной недвижимости Петербурга и земельных участков в Ленобласти. Продажа зарубежной недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Санкт-Петербург 7
Ленобласть 163
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Австралия11
Австрия8
Албания2
Андорра6
Бельгия37
Бразилия25
Великобритания166
Венгрия138
Германия349
Гренада1
Греция117
Грузия1
Доминиканская Республика51
Индия1
Испания705
Италия1070
Канада5
Кипр88
Коста-Рика4
Латвия1132
Литва28
Люксембург20
Маврикий8
Мальта24
Марокко62
Мексика1
Нидерланды25
Норвегия2
ОАЭ17
Польша12
Португалия27
Сербия55
Словакия1
Словения52
США155
Таиланд44
Турция24
Фиджи1
Финляндия254
Франция и княжество Монако665
Хорватия92
Черногория2307
Чехия338
Швейцария228
Швеция41
Эстония105
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с 8675 вариантами продающихся и сдающихся в аренду земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 40 странах мира.

Недвижимость в Италии Недвижимость в Черногории

 

 

Обратите внимание на недвижимость в Германии по привлекательным ценам.

Приобретение жилой недвижимости и земельных участков в Финляндии гражданами РФ.

Для того чтобы приобрести любую недвижимость в Финляндии прежде всего необходимо убедиться в наличии у Вас необходимых для этого денежных средств (уточним – расчеты в данной стране производятся только в евро), немаловажное замечание для наших сограждан уже успевших привыкнуть к тому, что во многих европейских государствах бывшие жители постсоветского пространства ведут свой бизнес, ориентируясь на запросы русских клиентов и открывают целые магазины, торгующие за рубли, финны в этом смысле необычайно законопослушны и при предложении расплатиться за, скажем приобретаемый дом, российскими дензнаками, могут впасть в состояние шока. Единственный плюс данной ситуации заключается в том, что «скорая» приедет очень быстро и, скорее всего, человека удастся спасти, все таки дороги в Финляндии хорошие и нет таких пробок как на московской кольцевой, да и машины с врачами постоянно передвигаются, а не стоят в парке как у нас, так что если Вы решили приобрести небольшой домик для отдыха своим престарелым родителям одним беспокойством за них будет меньше.
Недвижимость, которую может выбрать придирчивый клиент – иностранец очень разнообразна. Ограничений для ее приобретения для граждан других государств в «стране тысячи озер» практически не существует, и касаются они только земель сельскохозяйственного назначения и земель приграничных территорий, для их покупки местным властям должно быть представлено очень веское обоснование. Все остальное оформляется в собственность в любых размерах и количествах. Регулирует данные вопросы Закон об иностранцах (ULK KiintL). Что же как правило приобретается россиянами? Во первых участки под застройку жилых домов для отдыха и капитальных домов для постоянного проживания. При их покупке испрашивается согласие органов местного самоуправления. Для того, чтобы построить на такой земле любое строение необходимы два основных документа: 1. Rakennusoikeus— документ, дающий право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха) – может действовать до 20 лет; 2.Rakennuslupa— документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.) – срок его действия исчисляется тремя годами.
Данные бумаги выдаются органами местного самоуправления по месту нахождения участка. Существует также возможность, оформив участок для постройки дачи, изменить в дальнейшем его характеристики и возвести капитальный коттедж, естественно оформив все это официально.
Во вторых – сами дома, как в качестве дач, так и как дома для постоянного проживания. В каждом округе находится Центр окружающей среды. Для оформления в собственность дачи, согласно параграфу 5 Закона об иностранцах, необходимо получить его разрешение, которое выдается в течение трех месяцев после совершения сделки. Получить данную бумагу можно и предварительно ( параграф 7 Закона об иностранцах). Стоимость ее составляет 20 евро. Если же дача уже куплена, а разрешение по какой-либо причине не получено, недвижимость придется продать в течение одного года, причем покупателем может быть только гражданин Финляндии. Сам дом, как правило, представляет собой одноэтажное строение, бревенчатое или каменное, находящееся во вполне удовлетворительном состоянии (при этом, такое жилище может быть возведено в конце 19 – начале 20 века, так называемые «бабушкины дома», и, тем не менее, сохранять все свои функциональные качества). В самом доме обычно присутствует камин (отапливать жилище дровами или электричеством решать Вам, выделение искомой мощности не является проблемой, заявка на подключение выполняется за 3-5 дней), минимум встроенной мебели, обязательная сауна, иногда в качестве своеобразного бонуса, хозяева оставляют стиральную и посудомоечную машины. Участок, прилегающий к дому, по площади будет составлять не менее 15 соток, в большинстве случаев, гораздо больше. При покупке капитального строения, предназначенного для постоянного проживания, никакого разрешения испрашивать не нужно. О процедуре проведения самой сделки поговорим далее. Отметим также, что если Вы решили владеть квартирой в Финляндии, Вам придется стать членом акционерного общества, так называемого ЖАО (Жилищное акционерное общество) – отдаленно напоминающее российское ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или ЖСК (Жилищно – строительный кооператив). Вместе с жильем Вы становитесь владельцем части акций ЖАО эквивалентной площади квартиры. Оплата коммунальных услуг также будет зависеть от количества принадлежащих Вам квадратных метров. Стоит отметить, что с 1 января 2008 года в Финляндии вступил в силу закон о введении энергетического паспорта на жилье. Все жилые помещения разделены на классы, согласно затратам электроэнергии на 1 кв. м. общей площади. Введены несколько классов электропотребления от А до G. К наиболее высокому А классу отнесены жилые помещения, в которых общий расход энергии в расчете на каждый метр общей площади будет ниже 100 kw. Помещения превышающие порог 281 kw/кв.м. занесены в низший класс G. Это очень удобно для покупателя – можно сразу определить свои будущие расходы в общей смете оплаты коммунальных услуг.Однако вместе с правами (скажем для всех владельцев квартир в доме предусмотрена бесплатная сауна, которой жильцы пользуются по графику), Вы приобретаете и обязанности. На общем собрании членов ЖАО может быть принято решение о реконструкции дома, замене рам, озеленении окружающей территории. В этом случае придется финансово поддержать почин жильцов и внести свою долю. В противном случае Вас вполне могут исключить из членов ЖАО и квартиру придется продавать. Для минимизации непредвиденных расходов, желательно заранее выяснить какие решения приняты на предыдущем собрании акционеров (а проводятся оно раз в год). Тогда выставленные счета не станут для Вас неприятной неожиданностью.
Каков же алгоритм покупки недвижимости и какие затраты Вам придется при этом понести?
В Финляндии принято вести все дела, связанные с продажей или покупкой недвижимого имущества через посредников, действующих на основании эксклюзивного договора с продавцом, редкий финн самостоятельно подает объявление о продаже принадлежащей ему собственности, этим, как правило, «грешат» наши соотечественники реализующие приобретенный когда то домик или квартиру. Комиссионные финской фирмы – посредника составляют обычно 4% от общей стоимости объекта. Принято оставлять продавцу задаток, после подписания предложения (оферты) в размере 1500 – 2500 евро на случай если Вы передумали приобретать недвижимость. Государственный налог составляет 4 % от стоимости покупки. Его можно вернуть в течение 2-3 лет, в случае если недвижимость не была перепродана вновь. В случае если налог не был оплачен в течение положенных шести месяцев, то он увеличивается с 4% до 20%. За каждый последующий месяц неуплаты следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока выплаты по налогу будут составлять 100%.
Налог на квартиры – однократный налог на перевод средств – составляет 2 % от стоимости акций. До 01 января 2013 года он составлял 1,6 %. Ответственность за его уплату несет покупатель.
Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления в течение двух месяцев со дня заключения сделки. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе. Стоит учесть, что если Вы решите продать купленную в Финляндии недвижимость в срок менее двух лет со дня покупки, придется заплатить государству 28 % налога на прибыль с продажи.
Перед сделкой Вы вправе ознакомиться в местном муниципалитете с открытыми регистрами в которых занесены сведения о экологическом состоянии прилегающей к будущему жилищу местности, а также потребовать у продавца документы о техническом состоянии дома, куда прилагаются даже фотографии скрытых труб. Если Вы захотите произвести дополнительную техническую экспертизу строения – возможно обратиться к эксперту, предварительно согласовав с продавцом кто из вас будет оплачивать услуги данного специалиста. Договорившись о цене и условиях сделки и после поступления денег на расчетный счет продавца, стороны отправляются к публичному нотариусу (заверителю), который заверяет подписи под договором купли-продажи, не рассматривая его суть. Стоимость его услуг в среднем составляет 50 евро. При приобретении дома или дачи (то есть объектов, связанных с землей) сам переход права собственности для нового участника осуществляется судом 1-й инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура достаточно рутинная, не представляющая особой сложности. Бывает, правда, что суд не регистрирует права собственности, если сочтет, что покупка была совершена по очень высокой для данной местности цене, чем были ущемлены права финских граждан, желающих иметь недвижимость в этих же местах, но не имеющих возможность найти столь большую сумму. Нужно отметить, что подобные случаи крайне редки и не влияют на общую благоприятную для инвесторов картину. Налог на недвижимость для отдыха составляет 0,5%-1,0% в год, в зависимости от района, а на используемую в качестве постоянного жилья - 0,22%-0,50%. На земельные участки без строений налог составит 1–3%. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.
В Финляндии применяется прогрессивная шкала налогообложения. Минимальные доходы на уровне прожиточного минимума налогом практически не облагаются. Превысив этот уровень гражданин начинает платить муниципальный налог, только с "лишней" суммы - примерно 17%. Низкие доходы могут привести к тому, что налог платить вообще не придется. Центральная власть облагает налогами только средние и большие доходы. Но здесь действует тот же принцип: повышенной налоговой ставкой облагается только та часть дохода, которая превышает определенную базовую сумму. Иными словами, представитель финского среднего класса обычно платит 17% с одной части своих доходов, 20% -с другой и 50% -с третьей.
Расходы на содержание недвижимости зависят от метража и типа постройки, а также от региона.
В зависимости от района ставка налога на недвижимость колеблется от 0,6 до 1 евро в год за квадратный метр общей площади. В подключенных к централизованным коммуникациям домах для постоянного проживания (omakotitalo) затраты складываются из двух составляющих – платы за уборку придомовой территории (порядка 70-90 евро в год) и коммунальных платежей, которые оплачиваются ежемесячно (канализация, вода и электричество). Стоимость электроэнергии колеблется от 0,09 до 0,11 евро за кВтч, кубометр холодной воды стоит от 1 до 1,3 евро, канализация обходится в 0,8-1 евро за кубометр отходов. Существует и обязательное страхование от пожара, в зависимости от типа дома его сумма составляет от 50 до 400 евро в год.Таким образом, если не жить в доме постоянно, содержание коттеджа площадью 100 кв. м обходится примерно в 500 евро в год, а если оставаться на все положенные шесть месяцев, затраты составят около 100 евро в месяц.
Какова же стоимость финской недвижимости?
Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0–2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить примерно за 40 тыс. евро. Дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли — за 100 тыс. евро. При этом такая же недвижимость расположенная на 1-й линии озера обойдется в 2-3 раза дороже. Качество самих домов и инфраструктурная составляющая обычно на порядок превосходит российский аналог. Очень многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке небольшой домик стоит 15–20 тыс. евро. Относительно недорого от 25 тыс. евро за 30 метровую студию, обойдется приобретение квартиры, конечно исключая Хельсинки и несколько крупных городов, здесь цены сравнимы с петербургскими. Возможно также стать владельцем акций, дающих право на долгосрочную аренду апартаментов, для этого приобретается пакет акций в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12–15 тыс. евро. Если денег на покупку не хватает, реальным решением проблемы для Вас будет ипотечное кредитование в финском банке. Вы становитесь владельцем незастроенного земельного участка, стоимость такой земли начинается от 1000 евро за сотку и получаете кредит под его залог для строительства. Для клиентов из России ставка по кредиту составит от 4 до 9 % годовых. Сам кредит оформляется на срок от 5 до 25 лет. Вполне доступно и выгодно, учитывая тот фактор,что при строительстве собственного дома себестоимость его составляет порядка 2000 евро за кв.м, что позволяет сэкономить от 10 до 20 % денежных средств, затраченных бы при прямой покупке. При покупке дачи дается до 60 % от ее стоимости, на квартиру можно получить до 70 %.
География рынка.
Рынок недвижимости Финляндии, как и любой другой страны, подвержен переменам. В 2007 году он понемногу набирал обороты после кризиса, случившегося там ранее. Стоимость жилья в Финляндии по итогам 2007 года выросла на 4%. А допустим в 2002-м местная недвижимость упала в цене на 0,4%. И в тот год, и в последующий 2003-й, это был не самый большой провал: например, коммерческая недвижимость в 2002 году подешевела на 1,5–1,7%.
Самые интересные для россиян, прежде всего из – за близости к границе районы – Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппеенранта и Савонлинна. Большим спросом пользуются участки в районе озера Саймаа – крупнейшего озера Финляндии. Однако популярность этих мест у россиян уже принесла свои плоды: цены на недвижимость в приграничных районах стремительно растут. Сейчас коттеджи, например в Лаппеенранте и Савонлинне, стоят в два раза дороже, чем в других, еще не охваченных россиянами, регионах Финляндии, особенно на ее западном побережье.
Как получить доход от недвижимости?
Многие российские инвесторы используют дома и квартиры в Финляндии как инструмент для получения долгосрочной прибыли. Рынок аренды жилья в стране очень хорошо развит, его снимают как сами россияне, особенно в сезон рождественских и новогодних праздников, а также всю зиму, когда приезжают отдохнуть на горнолыжные курорты или порыбачить (арендные ставки в доме для постоянного проживания могут доходить до 1500 евро в неделю), так и жители европейских стран (Швеция, Германия). Сдавать жилье можно через финские риелторские компании, они же могут помочь с подготовкой дома к визиту постояльцев и приведением его в должный вид после их отъезда (конечно за дополнительную плату).. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла примерно вдвое и, в среднем составляет, 9 евро за кв. м в месяц.
В любом случае придется заплатить налог на прибыль, который составит 28%.
Преимущества владения недвижимостью в Финляндии.
Во первых это позволяет Вам находиться в стране 180 дней в году – Вы получаете многократную визу.
Во вторых в доме для постоянного проживания можно зарегистрировать фирму и вести свой бизнес буквально не выходя из комнаты, реально используя жилье в качестве офиса и даже нанять нескольких финских служащих
В третьих само владение недвижимостью плюс статус постоянного проживания и экономическая деятельность на территории Финляндии являются основанием для дальнейшего через 5-6 лет подачи документов для получения гражданства (для этого необходимо также знание языка)
В четвертых как отмечалось выше это неплохое вложение свободных средств. Рынок, несмотря на кризис, находится в стабильном состоянии и, по некоторым оценкам, цены должны вырасти еще на 10 % за ближайшие 5 лет.
Подводя итог, можно сказать о том, что Финляндия по прежнему остается тихим, спокойным, безопасным, цивилизованным и динамично развивающимся государством, настоящим «окном в Европу» для России. Имея недвижимость в этой стране Вы не только сможете отлично отдохнуть от суеты и неустроенности нашей действительности, но еще и немного заработать, как говорится совместив приятное с полезным.

Начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект", официальный представитель финской фирмы "Nord investment" в России Дмитрий Иванов.

Вашему вниманию предлагается каталог квартир, домов и земельных участков Финляндии, продающихся по ценам собственников, без комиссионного вознаграждения, на нашем сайте.

При использовании материалов и статей, размещенных на сайте компании "Региональный Проект", ссылка на www.rp47.ru обязательна.


 

Аренда вилл и апартаментов в Италии

 

Наши партнеры:

Booking.com