Продажа коммерческой недвижимости. Город Франкфурт-на-Майне

Стоимость объекта - 3 400 000 евро. Доходность - 8,2 % годовых. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость объекта - 3 710 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. 

Стоимость объекта - 4 647 830 евро. Маклерская комиссия составляет 5,95 % от стоимости объекта (включает в себя 19 % НДС). Годовой доход от сдачи в аренду: детский сад - 89 136 евро; магазин - 41 700 евро; ресторан - 50 160 евро. Информация о застройщике: Опыт работы : 42 года - гарантия качества и безопасности. Компания основана в 1973 году, за время ее работы реализовано около 6 000 жилых и коммерческих проектов в более, чем 53 местах. Уставной капитал компании с 2014 года составляет 10 млн. евро. Компания специализируется на строительстве недвижимости в быстроразвивающихся мегаполисах, в их наиболее центральных и выгодных районах. 1.) Профессиональное управление объектом самой компанией-застройщиком. 2.) Гарантии на аренду более 10 лет. 3.) Гарантия расчета стоимости коммунальных услуг, согласно экономическим стандартам. 4.) Полная оплата при окончательной сдаче объекта. 5.) Максимальная гарантия на стоимость общих затрат от застройщика - управляющей компании (цена продажи + проценты при оформлении финансирования + нотариальные и другие расходы, связанные с приобретением + налог на приобретение). Все эти пункты являются составляющими договора купли-продажи. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания NDA потенциальным приобретателем.   
 

Стоимость здания - 6 000 000 евро. Доходность - 10 % годовых. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость отеля - 6 400 000 евро. Доход от сдачи в аренду - 306 600 евро в год. Договор аренды c индексацией заключен до 2034 года с крупной международной гостиничной сетью. Комиссионное вознаграждение - 5,95 % от стоимости объекта. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость объекта - 6 500 000 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость объекта - 7 000 000 евро. Доходность - 7 % годовых. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. 

Стоимость объекта - 7 500 000 евро. Доходность - 10,5 % годовых. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость объекта - 7 500 000 евро. Доходность составляет примерно 6,5 % годовых. Один из долгосрочных договоров аренды (производство и часть офисных помещений) заключен с известной компанией, связанной с машиностроением. Заполняемость - 80 %. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Объект продан. Стоимость объекта - 12 200 000 евро. Стоимость оформления составляет 7-8 % от цены объекта. Ежегодный доход от аренды составляет 813 300 евро. Индексирование до 2 % от дохода. Списание расходов (амортизация) составляет 2 % в течение 50 лет и 10 % в течение 10 лет (расходы на мебель). Договор аренды действует 20-25 лет, с продлением. После 5 лет проживания автоматически индексируется арендная плата. Согласно договору с управляющей компанией гарантирован стабильный доход даже в случае если не все номера сданы в аренду.  Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. 

Стоимость отеля - 40 000 000 евро. Доходность - 8 % годовых. Договор аренды заключен на 17 лет. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость отеля - 55 000 000 евро. Доходность составляет 5 % годовых. Годовой доход за один номер - 86 792 евро. Комиссионное вознаграждение - 3,57 % от стоимости объекта, включая 19 % НДС. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем. 
 

Объект продан. Стоимость объекта - 135 000 000 евро. Комиссионное вознаграждение составляет 1 % от стоимости, зафиксированной в нотариальном договоре + НДС. Доходность - 6 % годовых. Возможно предоставление гарантии завершения строительства. В качестве альтернативы возможно приобретение земельного участка за  49 000 000 евро. В эту стоимость входят все предварительные расходы, включая планирование и разрешение на строительство. В этом случае комиссионное вознаграждение составит 2 % от стоимости. Еще одной альтернативой является строительство подземного гаража вместо парковки и возведение на свободном участке земли третьего офисного здания. В этом случае цена покупки будет увеличена на  90 000 000 евро и составит 225 000 000 евро. При подписании NDA и LOI потенциальным приобретателем ему предоставляется возможность проведения переговоров напрямую с собственником объекта. Возможна сделка Share Deal. Отель может быть приобретен без оператора. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.