Продажа загородной недвижимости Петербурга и земельных участков в Ленобласти. Продажа зарубежной недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Санкт-Петербург 6
Ленобласть 164
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Австралия11
Австрия4
Албания2
Андорра6
Бельгия37
Бразилия25
Великобритания166
Венгрия138
Германия352
Гренада1
Греция117
Доминиканская Республика51
Индия1
Испания705
Италия1051
Канада5
Кипр88
Коста-Рика4
Латвия1133
Литва30
Люксембург20
Маврикий8
Мальта24
Марокко62
Мексика1
Нидерланды24
Норвегия2
ОАЭ17
Польша12
Португалия27
Сербия55
Словакия1
Словения53
США155
Таиланд44
Турция24
Фиджи1
Финляндия254
Франция и княжество Монако666
Хорватия92
Черногория2311
Чехия340
Швейцария228
Швеция41
Эстония106
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с 8665 вариантами продающихся и сдающихся в аренду земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 40 странах мира.

Недвижимость в Италии Недвижимость в Черногории

 

 

Доходный дом в центре Праги (Прага 5). Чехия

Номер №774
Населенный пункт: город Прага , Чехия
Права владения: Частная собственность
Цена:
Валюта:
+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35
 

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Кирпичный четырехэтажный дом. площадью 1027 кв.м. В доме: 4 надземных этажа и 1 подземный этаж, а также мансардный этаж, где можно построить несколько мансардных квартир. Подземный этаж можно использовать в коммерческих целях или оставить как подвальные помещения принадлежащие квартирам. Дом - в среднем состоянии, в недавнем прошлом производилась небольшая реконструкция, а также была установлена новая крыша в 2010 году. В 1994 году была полностью заменена электрика в дома и квартирах. Вся электрика - медная. Частично были заменены водопроводные трубы на пластиковые. Общее количество квартир в доме - 12. Общая площадь квартир - 977 кв.м. Двухкомнатные - 1, трехкомнатные - 6, четырехкомнатные - 5. Два коммерческих объекта. Общая площадь коммерческой площади - 49 кв.м. Небольшой магазин, канцелярия. Имеется возможность оснащения дома лифтом.

Расчёт доходности при сдаче в аренду объекта.  Расчёт составлен исходя из рыночных цен на данную недвижимость в данном районе. Коммунальные платежи переводятся на арендаторов, поэтому нижеуказанные суммы являются чистым доходом. 1. Двухкомнатные квартиры - 500 евро в месяц. Итого 1 000 евро. 2. Трехкомнатные квартиры - 700 евро в месяц. Итого 4 200 евро. 3. Четырехкомнатные квартиры - 850 евро в месяц. Итого 4 250 евро. 4. Коммерческая площадь - 550 евро в месяц. Итого 550 евро Общий итог: 10 000 евро в месяц или 120 000 евро в год чистого дохода.

Расчёт доходности при перепродаже объекта по квартирам. Расчёты произведены с учетом актуальных цен в данном районе на данную недвижимость. Цены на новую недвижимость в этом районе составляют 2 250 евро за 1 кв.м. Исходя из общих затрат на данный проект цена за 1 кв.м. равна 1 642 евро. Жилая площадь в доме - 977 кв.м. Исходя из этих данных 2 250 - 1 642 = 608 евро за 1 кв.м. - прибыль. Общая прибыль от продажи: 608 x 977 = 594 016 евро.

Расчёт чистой прибыли и налогообложение.  Налог на прибыль физического лица - 15 %. Налог на продажу недвижимости - 4 % от стоимости продажи. Общая прибыль от продажи: 608 x 977 = 594 016 евро. Налог на продажу недвижимости равен сумме общей продажной стоимости объекта (1 605 000 + 594 000) - 4 % = 87 960 евро. Налог на прибыль = 15 % от 594 000 = 89 100 евро. Чистая прибыль = 594 000 - 89 100 - 87 960 = 416 940 евро. Имеется возможность существенно понизить суммы затрат путём продажи квартир поэтапно.  

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Доходный дом расположен в районе Прага 5, который называется Смихов. Смихов - центр левого берега Праги. В районе находится множество бизнес центров, кафе, ресторанов, огромный торговый центр "Новый Смихов", 2 больших кинотеатра, станция метро в 3-4 минутах ходьбы от данного объекта, а также трамвайная остановка. В Праге большинство людей (около 75 % населения) пользуются общественным транспортом, обусловлено это высоким качеством обслуживания пассажиров, скоростью движения общественного транспорта (трамваи и автобусы ездят не в общем потоке движения, а имеют свою выделенную полосу движения, тем самым не попадают в заторы, пробки и так далее), относительной дешевизной (годовой проездной на взрослого человека стоит около 150 евро) по сравнению с эксплуатацией личного транспорта. Соответственно, очень важно иметь рядом с домом остановку метро, трамвая или автобуса, что у данного объекта - безусловно имеется. Смихов пользуется повышенным спросом при покупке/аренде жилья, так как в этом районе присутствует вся инфраструктура для комфортного проживания. До центральной площади Праги - Площади Вацлава на трамвае путь занимает около 10 минут.  

Имеются также другие варианты объектов коммерческой недвижимости Чехии на нашем сайте.

Комментарии: 

Стоимость объекта - 1 315 000 евро. Суммы инвестиционных вложений. Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта - продажа/сдача в аренду) - 2,5 % от стоимости недвижимости - 32 875 евро. Ремонтные работы в квартирах (включая электрику, отопление, покраску, малярные работы, материалы) - от 8 000 - 15 000 евро за квартиру (в зависимости от площади квартиры). В среднем 11 500 евро за квартиру (более детально определяется при составлении смет). Ремонтные работы подъезда - в среднем 2 000 евро на этаж. Установка лифта - 80 000 евро в среднем (более детально определяется при составлении смет). Сантехника, отделка кухни - индивидуально, так как в 50 % случаев квартиры продаются только с чистовой отделкой. Светильники, оформление подъезда - индивидуально при составлении сметы. Фасад дома - около 30 000 евро. Итого: 1 315 000 + 32 875 + 138 000 + 10 000 + 80 000 + 30 000 = 1 605 875 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем.

Вы имеете возможность купить "Доходный дом в центре Праги (Прага 5)."

 

Похожие объявления:

Аренда вилл и апартаментов в Италии

 

Наши партнеры:

Booking.com