Инвестиционный рынок Франкфурта продолжает бурный рост.

Рекордный объем сделок на сумму 6,1 млрд. евро был зафиксирован на коммерческом рынке инвестиций во Франкфурте в 2016 году, что отражает его увеличение примерно на 8 % по сравнению с и так превосходным результатом за предыдущий год. Уже седьмой год подряд происходит увеличение объема транзакций на данном рынке.

В 2016 году на рынке Франкфурта преобладали мега-сделки, превышающие 100 млн. евро. В совокупности восемь крупнейших сделок составляют почти половину общего объема. К ним относятся продажа высотного здания Commerzbank (сумма - 675 миллионов евро), продажа Taunusturm (650 миллионов евро) и IBC на Theodor-Heuss-Allee (400 млн. евро). При этом почти 50 % от общего объема сделок состоялась за последние три месяца года.

В 2016 году, офисные здания оставались наиболее привлекательным классом активов во Франкфурте. В общей сложности 90 % от общего объема инвестиций можно отнести к офисной недвижимости. Все мега-сделки, со стоимостью более чем 100 млн, евро связаны с приобретением офисных зданий. Отели также по-прежнему популярны среди инвесторов. На их приобретение было затрачено 547 миллионов евро, что более чем в два раза больше в годовом исчислении, по сравнению с 2015 годом. Из-за ограниченного предложения, лишь небольшое количество розничных активов перешло в другие руки в 2016 году.

За последние 12 месяцев, высокий спрос вновь столкнулся с ограниченным предложением, что приводит к постоянному снижению доходности. (Брутто) ставок капитализации для офисной недвижимости упал на 30 базисных пунктов до 4,2 % годовых. Доходность лучших торговых объектов, расположенных в оживленных местах так же снизилась до 3,5 % годовых, логистические объекты показали снижение до 5,4 % годовых.

В 2016 году увеличился объем портфельных инвестиций. Их доля в 2015 году составляла 20 % и выросла до 24 % в 2016 году. Были особенно активны на рынке в 2016 году и различные фонды, приобретавшие активы на сумму около 1,7 млрд. евро и продававшие активы на сумму около 1,4 млрд. евро. Управляющие активами/фондами часто действуют от имени немецких и иностранных инвесторов. В 2016 году они участвовали в крупных сделках, таких как приобретение Samsung Life Insurance Commerzbank Tower и приобретение GeG German Estate Group AG МКБ.

Инвестиционный рынок Франкфурта находится в очень хорошей форме благодаря благоприятной экономической ситуации, отсутствию сильных инвестиционных альтернатив и продолжающегося высокого спроса на коммерческие активы. В то же время, предложение ограничено, в том числе и в сфере строительства новых объектов. По мнению аналитиков, в ближайшие годы, Франкфурт будет оставаться одним из наиболее привлекательных рынков в Европе, как для немецких, так и иностранных инвесторов. Ожидаются что показатели останутся на стабильно высоком уровне и в 2017 году.