Рекордные показатели рынка коммерческой недвижимости Германии в 2017 году.

Согласно последним опубликованным статистическим данным, рынок инвестиционной коммерческой недвижимости в Германии в 2017 году установил новый рекорд за последние 10 лет. Объем транзакций приблизился к показателю 60 млрд. евро, что сравнимо с результатами за 2007 год. В Германии сохраняется уверенный экономический рост, процентные ставки по кредитам так же остаются на низком уровне, что является благоприятным фактором для покупателей. Спрос остается стабильно высоким и существенно превышает предложение, предпочтение отдается вариантам с долгосрочными арендаторами в лице известных, стабильных компаний, однако, как отмечают эксперты, рынку не хватает качественных, интересных объектов, особенно это касается офисного сегмента в крупных городах. В связи с этим, не исключено некоторое снижение спроса и уменьшение объема вложений в 2018 году.

Продолжается рост цен на наиболее ликвидную недвижимость. В частности, стоимость офисов выросла на 9,5 % в третьем квартале 2017 года, по сравнению с третьим кварталом 2016 года. Примером быстрого роста рынка может быть продажа за 4 года 50 % офисных площадей в офисном небоскребе Tower 185 во Франкфурте, за 775 миллионов евро, где основным арендатором является компания PricewaterhouseCoopers. Также можно отметить продажу Sony Center в Берлине за 1,1 млрд. евро и сделку, в результате которой RFR Holding GmbH продал пакет из 5 объектов Signa Prime Selection AG за 1,5 миллиарда евро. Все большую активность на немецком рынке проявляют японские компании, которые ранее приобретали инвестиционную недвижимость в США и Великобритании. И в этом сказывается эффект Brexit, в результате выхода Великобритании из ЕС многие компании планируют переместить свои офисы в Германию, в частности во Франкфурт, который сможет занять место "деловой столицы Евросоюза". Все это вызовет рост цен в этом сегменте рынка и вызовет еще больший дефицит предложений.