Рынок недвижимости Греции восстанавливается после кризиса.

Греческая недвижимость продается по более высокой цене, согласно данным за последние шесть месяцев 2018 года, чем в первой половине года. Кроме того, существенно сократилось необходимое время между началом продажи объекта и закрытием сделки. Недвижимость стоимостью от 91 000 до 180 000 евро в настоящее время составляет 23,3 % от всех сделок, по сравнению с 17,3 % шесть месяцев назад. Согласно анализу, более старые, менее дорогие объекты недвижимости сейчас немногочисленны и их стоимость так же увеличивается. Все эти факторы указывают на ощутимое восстановление рынка недвижимости в Греции после кризиса 2009 года, когда стоимость недвижимость упала почти на 40 %. Ожидается, что греческая экономика вырастет на 2 % в 2019 году, но Международный валютный фонд (МВФ) более оптимистичен, прогнозируя рост на 2,4 %.

При этом нужно отметить, что более 8 из 10 сделок с недвижимостью в Греции сейчас проводятся с помощью наличных средств, без участия банка, по данным исследования, опубликованного недавно Ассоциацией сертифицированных брокеров Греции (BPOR). Исследование отражает в целом сложную ситуацию в банковском секторе, а также спад в предоставлении кредитов. Недвижимость часто покупают иностранцы, которые переводят деньги из-за рубежа, в то время как греческие покупатели, похоже, используют наличные деньги, которые они спрятали под "матрасами" и держат наличными в банковских хранилищах. Согласно данным опроса, банки являются одними из ключевых продавцов недвижимости, так как 27,8 % всей греческой недвижимости, реализуется непосредственно банковскими холдингами.

Среди иностранцев первое место занимают китайские инвесторы, которые особенно активны в Афинах. Их, в частности, привлекает возможность получения "золотой визы" - вида на жительство в Греции, при приобретении недвижимости, стоимостью более 250 000 евро, а также теплый климат и богатая история страны.

Однако высокие налоги на недвижимость в Греции продолжают сдерживать спрос. Фактически, налоги на недвижимость выросли в семь раз после мирового финансового кризиса. В 2018 году 6,3 миллиона владельцев недвижимости в Греции должны заплатить в общей сложности 3,15 миллиарда евро налога на имущество (ENFIA), по сравнению с 500 миллионами евро в 2009 году. Повысились и арендные налоги. Для первых 12 000 евро годовых доходов от аренды ставка налога составляет 15 %, по сравнению с 11 % до 2015 года. Для доходов от аренды между 12 000 и  35 000 евро в год, ставка взлетает до 35 %.