Рынок жилой недвижимости Мюнхена.

В период с 2009 по 2017 год стоимость жилой недвижимости Мюнхена выросла в разных районах города на 80-100 %. Стоимость аренды за этот время выросла на 60 %. В лучших местах города цена квартиры за кв.м. площади составляет от 6 000 до 17 000 евро. в менее популярных районах от 4 500 до 13 000 евро за кв.м. Аренда квартиры с одной спальней в центре города обойдется примерно в 1 079 евро в месяц, не в центре - в  839,55 евро в месяц. Квартира с тремя спальнями в центре города будет стоить 2 145 евро в месяц, не в центре - 1 596 евро в месяц. Население города при этом возросло с 1,36 до 1,53 млн. человек. В Мюнхене ощущается нехватка нескольких десятков тысяч жилых единиц, при этом темпы строительства не успевают удовлетворить спрос, что приводит к продолжению ежегодного роста цен, как продающейся, так и сдающейся в аренду недвижимости. Для удовлетворения спроса городу необходимо построить не менее 100 000 единиц жилья до 2030 года, однако планируется строительство не более 8 500 жилых помещений в год, что сохранит имеющийся дефицит. Чтобы решить эту проблему городская администрация ввела жесткие законодательные ограничения по использованию жилья не по целевому назначению. В частности, запрещено использовать жилье под коммерческие цели, устраивать в таких объектах дома отдыха и не использовать их более трех месяцев в году, оставляя пустыми. Штрафы за подобные нарушения достигают 500 000 евро.  Мюнхен является самым дорогим городом Германии и седьмым по стоимости недвижимости городом Европы. Его опережают - Женева, Цюрих, Базель, Лондон, Париж и Лозанна. Согласно имеющимся прогнозам в 2018 году цены на жилую недвижимость в Мюнхене вырастут еще на 5 %. Низкая ипотечная ставка, на уровне 1,79 % годовых на 20 лет, так же способствует росту спроса.

Для иностранных покупателей жилья в Германии отсутствуют ограничения при приобретении недвижимости. Наиболее привлекательными для них являются кварталы в центре города или рядом с ними, например - Богенхаузен, Лехель, Хайдхаузен, Максворштадт или Швабинг. В основном иностранные покупатели приходят на рынок из Великобритании, Франции, Испании и Италии или скандинавских стран. Но также присутствуют покупатели из Северной Америки, Южной Америки и России, а также из стран Ближнего Востока, таких как Саудовская Аравия и Израиль. Число клиентов из Китая так же имеет тенденцию к росту. 

В ближайшей перспективе возможна стабилизация цен или даже их снижение, так как уже в данный момент они почти достигли своего потолка, учитывая платежеспособный спрос населения.