Доходный дом в Праге 5. Чехия

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Кирпичное здание, полезной площадью 919 кв.м., состоит из подвала, четырех полноценных этажей и мансарды. Парадная дверь расположена на правой стороне. Сразу за входом находится просторная лестничная клетка с природным освещением через стеклянную часть крыши. На первом этаже расположены две квартиры и одно нежилое помещение. По три квартиры расположено на втором и третьем этажах, четыре - на четвертом, а на мансардном - одна квартира. Кроме того, на мансардном этаже можно обустроить как минимум еще одну квартиру. Всего в доме 13 квартир и одно нежилое помещение, все они сейчас пустуют. Лифта в здании нет, однако на лестничной клетке достаточно пространства, чтобы его установить. Здание требует капитального ремонта.

Расчёт доходности при продаже объекта по квартирам.  В данном районе города, на данный момент, стоимость 1 кв.м. однокомнатных и двухкомнатных квартир, после ремонта, составляет от 2 000 евро до 2 800 евро. Для расчета принимается стоимость продажи 2 360 евро за 1 кв.м. жилой площади. 789 кв.м. – общая площадь квартир, из которых 147 кв.м. – первые этажи. 642 кв.м. х 2300 евро = 1 476 600 евро. 147 кв.м. х 1500 евро = 220 500 евро. Подвал - 100 кв.м. х 1000 евро = 100 000 евро. Итого: 1 797 100 евро – 4 % (71 437 евро - налог с продажи) = 1 725 216 евро. 1 725 216 (доход) - 1 352 500 евро (расход) = 372 716 евро (чистый доход). 27,5 % - доходность от вложенных средств при дальнейшей продаже квартир.

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Предлагаемый объект находится на улице Врхлицкого, района Прага 5, городской части Коширже. Эта область до второй половины XIX столетия была деревней, позднее, в процессе развития промышленности, в 1922 году стала частью Праги. Местность эта известна изобилием зелени и прекрасной инфраструктурой. В пешей удаленности находится сразу несколько парков: Кламовка, Гусовы сады и близлежащие сады Кинского, где есть возможности как для занятий спортом, так и для спокойного отдыха. Транспортная инфраструктура района отлично развита. Прямо напротив объекта расположена автобусная остановка Klamovka (маршруты № 167 и 176), а в трех минутах ходьбы - трамвайная остановка Klamovka (маршруты № 4,9,10,16,58,59), откуда за 5 минут можно доехать до станции метро Anděl (линия В). Так же недалеко находится и Nový Smíchov, один из самых популярных торговых центров Праги. До крупнейшего в Чехии медицинского центра (больницы Motol и Na Homolce) всего 8 минут езды на автомобиле. 

Имеются также другие варианты объектов коммерческой недвижимости Чехии на нашем сайте.

Комментарии: 

Объект продан. Стоимость объекта - 800 000 евро (22 000 000 чешских крон). Ведение объекта (полное оформление сделки - ремонт объекта ) – 30 000 евро. Реконструкция жилой площади - 789 кв.м. х 500 евро за кв.м. = 394 500 евро. Реконструкция подвальных помещений и общих площадей - 330 кв.м. х 170 евро за кв.м.= 56000 евро. Лифт - 40 000 евро. 4 % (налог при покупке недвижимости) = 32 000 евро. Итого: 1 352 500 евро. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу и по факту подписания LOI потенциальным приобретателем. 

Вы имеете возможность купить "Доходный дом в Праге 5."

Похожие объявления:

 

788 800 EUR

Вилла с рестораном общей площадью 1000 кв.м. в Теплице.

 

860 000 EUR

Отель класса люкс в Железна-Руда.

 

900 000 EUR

Отель площадью 1960 кв.м. площадь участка 3382 кв.м. рядом с озером Липно.

 

922 000 EUR

Доходный дом, общей площадью 738 кв.м., в Праге 5.