Детский сад, общей площадью 1110 кв.м., сданный в аренду на 20 лет, в городе Кельн. Германия

Цена: 3 585 000 евро351 437 550 рублей3 585 000 евро3 829 130 долларов США3 066 110 фунтов стерлингов Валюта: рубльевродоллар СШАангл. фунт Показать на карте

+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Двухэтажный детский сад, 2014 года постройки, с лифтом и центральным газовым отоплением. Шесть мест для парковки автомобилей. Земельный участок площадью 2200 кв.м. Предлагается коммерческий пакет детских садов со 100 % субсидиями от городской администрации.

Так как детские сады относятся к сфере ответственности муниципалитета, то он планирует необходимость строительства детских садов и разрешает строить такие объекты только там, где они требуются. Контроль связан с тем, что город выплачивает 100 % арендную плату и по факту является арендатором. Согласно принятому в 2013 году закону, каждый город должен выполнить определенный норматив по возведению таких объектов - в городах Кёльн, Бонн, и Дюссельдорф должно быть построено от 200 до 300 новых детских садов.

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Кёльн (первоначальное название — лат. Colonia Claudia Ara Agrippinensium — «Колония Клавдия, место для жертвоприношений агриппинцев»; германизированное — - город в западной части Германии на нижнем течении реки Рейн. Он является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии. История Кёльна как постоянного поселения начинается в 38 г. до н. э. с основания Марком Випсанием Агриппой, полководцем императора Августа, поселения Оппидум Убиорум. В 15 г. н. э. в этом посёлке рождается Агриппина, мать-основательница города Кёльна, в будущем жена императора Клавдия и мать императора Нерона. Город спокойно переживает Средневековый и Прусский периоды, а вот Вторая мировая война наносит сокрушающий удар и уничтожает многие исторические памятники. «Немецкое экономическое чудо» быстро восстанавливает город.

Сегодня Кельн - один из крупнейших экономических и культурных центров страны. Но прежде всего, это промышленный город, в котором наиболее развиты машино- и автомобилестроение, химическая и пищевая промышленность. Конечно же, здесь занимаются и пивоварением. В индустриальных районах жители заняты также нефтеперерабатывающей промышленностью. Кельн невероятно привлекательный город, чью красоту формируют старинные улочки, памятники, набережная, зеленые парки и сады. К сожалению, большая часть города пострадала во время бомбардировок англо-американской авиацией с 1942 по 1945 гг., поэтому многие исторические достопримечательности Кельна - восстановленные копии разрушенных во Второй мировой войне оригиналов. Кёльн знаменит своим главным храмом, шедевром готики - Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии. Кёльнский собор внесен в список культурного наследия ЮНЕСКО, ведь его фрески, мозаики, статуи и витражи не имеют аналогов в мировой архитектуре. Отдых духовный вы сможете получить от экскурсий по храмам Кельна - в этом городе находятся 12 романских церквей, церковь меннонитов, церковь урсулинок и множество других храмов разных эпох. Интеллектуальный отдых – в музейно-выставочном центре Кельна, где хранятся полотна Рембрандта, Рубенса, Ренуара и многих других знаменитых художников, а позитивные эмоции испытаете, заглянув в музеи пива, спорта и шоколада.

Имеются также другие варианты объектов коммерческой недвижимости Германии на нашем сайте.

Комментарии: 

Период аренды: 20 лет плюс опция продления 2x5 лет. Земельная рента в год - 200 евро на 30 лет, без увеличения. Годовой доход от аренды - 196,983.48 евро. Аренда ежегодно увеличивается согласно договору на 1,5 %. Оплата всех коммунальных услуг производится арендатором. Начальная доходность - 6,67 % годовых. Конечная доходность - 5,5 % годовых. Срок окупаемости - 18 лет и 2 месяца. Стоимость объекта: 3 585.099,34  евро. Подробная информация предоставляется по запросу. Документы готовы к сделке.

Вы имеете возможность купить "Детский сад, общей площадью 1110 кв.м., сданный в аренду на 20 лет, в городе Кельн."

Похожие объявления:

 

3 500 000 EUR

Отель четыре звезды, недалеко от Кельна (Sankt Augustin).

 

3 500 000 EUR

Отель три звезды рядом с Гамбургом (Stapelfeld).

 

3 478 000 EUR

Центр по уходу за пожилыми людьми, недалеко от Бремена (Нижняя Саксония), с доходностью 7,69 % годовых.

 

3 710 000 EUR

Здание, с проектом реконструкции под отель или многоквартирный дом, во Франкфурте-на-Майне.