Земельные участки в Ленинградской области. Что следует выяснить перед покупкой.

В последнее время, даже несмотря на кризис, растет число людей желающих приобрести земельные участки в Ленинградской области для строительства жилого дома. В первую очередь это связано с тем, что большинство покупателей загородной недвижимости стремятся вырваться из городской суеты, подальше от бесконечных пробок и очередей, хотят дышать чистым воздухом, жить в экологически благополучных местах, думая о своем здоровье и здоровье своих детей. Также на это влияет и тот факт, что при покупке ещё не застроенного участка приобретатель может сэкономить немалую сумму. Но всё не так просто, как кажется.

При покупке существует множество нюансов. Если их не учесть заранее, то вся покупка может обернуться большими проблемами. На что же стоит обращать внимание при покупке земельного участка в Ленобласти?

Во-первых, выясните к какой категории относится данный участок. Дело в том, что для возведения жилого дома необходимо, чтобы он относился к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство. Или же к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием под дачное строительство или личное подсобное хозяйство. Иначе строительство такого дома в Ленинградской области будет незаконным, и контролирующие органы государственной власти обяжут Вас снести строение, причем за Ваш счет.

Во-вторых, помимо свидетельства на право собственности, проверяйте и кадастровый паспорт (ранее называемый планом) земельного участка. Обратите внимание на графу «Обременения», которая укажет Вам на возможный наложенный сервитут, связанный с прохождением через Ваш участок общей дороги, возможности нахождения участка в водоохранной зоне или в санитарной зоне ЛЭП.

В-третьих, убедитесь, получил ли застройщик (продавец) технические условия (ТУ) на подключение электричества и газа. Если их нет, то вопросы обеспечения участка всей необходимой инфраструктурой Вам придется решать самостоятельно.

Для избежания подобных этим и других неприятных моментов, правильным будет обратиться в земельное агентство. Помните, что именно земельное агентство  располагает профессиональными сотрудниками, которые смогут помочь Вам не только подобрать участок в Ленинградской области из своей обширной базы данных, но и проконсультировать по поводу имеющихся документов, предостеречь от возможных ошибок и помочь с оформлением участка в Вашу собственность.