Недвижимость в Германии - квартиры, апартаменты и таунхаусы.
Германия – одна из самых высокоразвитых стран Европы. Купить недвижимость в Германии могут как юридические, так и частные (физические) лица. Граждане из других стран без любых ограничений имеют возможность приобретать жилую (дома, квартиры, виллы и т.д.) и коммерческую недвижимость, стоимость которой имеет в этой стране тенденцию к устойчивому росту. Так, среднегодовой доход от инвестированных в собственность средств, c учетом привлечения банковского кредита, составляет порядка 5-6%, тогда как при инвестициях в так называемые смешанные объекты, в которых совмещаются и жилые, и торговые площади, доход увеличивается до 7 %-12 %. Исходя из этих данных несложно сделать вывод о выгодности вложения своего свободного капитала в недвижимое имущество.
1. Ein-familienhaus (EFH) – дом для одной семьи. Такое здание принадлежит одной семье. В случае необходимости его можно подвергнуть перепланировке. В таких домах владельцы могут путем внутренней и внешней перестройки разделить здание на отдельные квартиры. Однако стоит знать, что это самый дорогой из всех видов жилья.
2. Doppelhaus (DH) – дом на две семьи. В таком доме, каждая часть имеет лишь три внешних стены. Потому заказчик в период строительства и при дальнейшей оплате коммунальных услуг экономит средства. Клиент фактически покупает только половину дома, второй половиной владеют другие собственники.
3. Reienhaeuser (RH) – дома стоящие в ряд. Такие дома по цене выгодны и весьма доступны. Это достигается за счёт стоимости самой постройки, земельного участка, а также подключения к городским коммунальным сетям.
4. Eigentums-wohnung (ЕW) – частная квартира. Такая жилплощадь хороша для тех, кто выбирает жильё в центре. Тем, кому проблематично найти уже готовый дом, вследствие его высокой цены. Потому такой вариант порой бывает единственным выходом в поисках жилья. Такая квартира является частной собственностью.
Важно то, что собственность в Германии не дает права на получение постоянного место жительства. Однако, при рассмотрении заявления властями, недвижимость послужит некоторым аргументом, поскольку доказывает материальную стабильность и независимость заявителя.
Расходы по приобретению собственности.
Если Вы приняли решение о покупке недвижимости в Германии, стоит учесть все предстоящие расходы. Они состоят из: оплаты нотариуса, расходов на услуги риэлтерской фирмы, судебных издержек, гербового сбора.
Налог на приобретение собственности зависит от федеральной земли, и колеблется примерно между 3,5% и 4,5% от общей стоимости приобретаемого имущества. Судебные и нотариальные расходы зависят от определённой стоимости объекта. То есть, чем выше цена, тем ниже процент. Риэлторам придётся заплатить комиссионное вознаграждение в размере от 3,5% до 5% от стоимости покупки. Кредитная ставка в Германии очень низкая, максимально – 5-7%, при этом кредит можно оформить на несколько десятков лет.
Все собственники недвижимого имущества зарегистрированы в Поземельной книге (Grundbuch). Вы становитесь полноправным владельцем не после нотариального оформления сделки, а именно по факту регистрации в вышеупомянутой Поземельной книге. Сам срок регистрации обычно составляет несколько недель и может быть доверен нотариусу.
Приобретая недвижимость в Германии Вы:
1) выгодно вкладываете свой капитал;
2) имеете стабильный доход, сдавая Вашу собственность в аренду;
3) владеете собственностью в высокоразвитой стране с самой сильной экономикой в Европе;
4) покупаете качественную недвижимость в одной из самых экологически чистых стран мира;
5) получаете, как владелец собственности, двухлетнюю шенгенскую визу, с правом пребывания на территории объединенной Европы до 180 дней в году.
В Западной Германии одним из дорогих городов считается Мюнхен. Здесь в среднем квадратный метр квартиры стоит 3,6 тысяч евро. А если вы хотите купить жильё в Берлине, ориентируйтесь на стоимость не менее чем 2 тысячи евро за квадратный метр. На окраине городов можно приобрести квартиру по более доступным ценам.
Последние годы цены на недвижимость в Германии поднимались незначительно. Экономичный вариант жилья находится в Восточной Германии, так как считается, что качество объектов в данном регионе уступает квартирам Западной Германии. Средняя цена за квадратный метр в бывшей ГДР составляет приблизительно 1,5 тысяч евро. Но жилая площадь в старинном культурном центре Восточной Германии в таком, как Дрезден, ценится выше и достигает за квадратный метр до 1,7 тысяч евро.
Покупая недвижимость, важно помнить, что ощутимые расходы уйдут на её содержание. Даже если жилая площадь пустует, ежемесячная сумма, которую нужно отдавать на её содержание составляет 125 евро. В случае проживания в квартире, соответственно, повышаются расходы за потребление воды и электроэнергии.
Рынок недвижимости Германии в ближайшем будущем не ожидает существенных изменений. Цены на жильё остаются стабильными. С учётом политической и экономической стабильности страны, приобретение квартиры здесь станет надёжным инвестированием ваших денежных средств.
Приобретение квартиры в Германии – прекрасный выход для тех, кто принял решение инвестировать в зарубежную недвижимость, ведь именно эта страна экономически и политически стабильна.
