Продажа коммерческой недвижимости. Город Берн

Арендный доход брутто (в год) - 259 776 швейцарских франков. Арендный доход нетто (в год) - 221 916 швейцарских франков. Рентабельность брутто - 7,75 %. Рентабельность нетто - 6,62 %. Чистая доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта -16,6 %. Выгодное расположение в густонаселенном жилом районе практически в центре Берна, наличие арендаторов с длительными договорами аренды обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду одному арендатору, который занимает данные площади с 2004 года. Арендатор – крупная швейцарская компания, специализирующаяся в индустрии отдыха и развлечений. Компания имеет договор аренды сроком на 10 лет ( до 2022 года) с опцией пролонгации на каждые следующие 10 лет. Клуб обладает прекрасной репутацией и большой клиентской базой постоянных клиентов, которые обеспечивают высокую посещаемость в любое время года. Высокое качество строительства, современная архитектура, прекрасный внутренний дизайн, удачное расположение гарантируют посетителям максимум уюта и комфорта. Выгодное расположение в 5 минутах от автомагистрали, наличие солидного арендатора с длительным договором аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Арендный доход нетто (в год) - 270 205 швейцарских франков. Чистая прибыль составляет более 11 % годовых. Возможно финансирование от владельца, в размере 50 % от стоимости объекта, на 20-30 лет, под 3 % годовых. Выплата процентов ежемесячно. Обязательно погашение тела кредита в размере 2 % от общего объема кредита. Годовая амортизация кредита не обязательна. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).