Действующий торговый центр, площадью 1531 кв.м., в Берне. Швейцария

Цена: 3 350 000 Швейцарских франков3 350 000 Швейцарских франков337 345 000 рублей3 441 242 евро3 675 583 долларов США2 943 160 фунтов стерлингов Валюта: Швейцарских франковрубльевродоллар СШАангл. фунт Показать на карте

+7 901 370-64-51, +7 901 373-04-35

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Торговый центр находится на первом этаже здания. На 1 этаже торгового центра расположены 8 полностью оборудованных коммерческих помещения. На подземном уровне расположен паркинг вместимостью 100 машино-мест, а также складские и технические помещения. Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, частично остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи). Система противопожарной сигнализации. Система вентиляции. Система отопления – газовая. Хорошая термическая изоляция. Отличные системы коммуникаций. Количество лифтов – 2.

В настоящее время 100% площадей сдано в аренду арендаторам, которые снимают помещения в данном коммерческом центре в течении многих лет. Удачное расположение торгового центра в густонаселенном жилом районе гарантирует постоянный трафик и высокую посещаемость расположенных в нем торговых объектов. Основной арендатор - сетевой магазин Denner (Denner - одна из трех крупнейших продуктовых розничных сетей в Швейцарии), который занимает более 50% всех площадей. Дополнительные арендаторы - средние и мелкие торговые компании, такие как: парикмахерский салон, магазин по продаже прессы, магазин по продаже офисных принадлежностей, аптека. Договоры аренды заключены на длительный срок до 5 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Здание расположено в одном из самых динамично развивающихся районов столицы конфедерации г. Берн, в 5 мин. от выезда на автомагистраль, связывающую Берн и Цюрих и в 10 мин. езды от центра города. Отличная транспортная доступность, в 50 м от здания находятся остановки общественного транспорта.

Имеются также другие варианты объектов коммерческой недвижимости Швейцарии на нашем сайте.

Комментарии: 

Арендный доход брутто (в год) - 259 776 швейцарских франков. Арендный доход нетто (в год) - 221 916 швейцарских франков. Рентабельность брутто - 7,75 %. Рентабельность нетто - 6,62 %. Чистая доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта -16,6 %. Выгодное расположение в густонаселенном жилом районе практически в центре Берна, наличие арендаторов с длительными договорами аренды обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

Вы имеете возможность купить "Действующий торговый центр, площадью 1531 кв.м., в Берне."

Похожие объявления:

 

3 300 000 CHF

Отель 3* на курорте Анзер, в кантоне Вале.

 

3 300 000 CHF

Отель "три звезды", с 28 номерами, в регионе Sierre (деревня Салькенене), кантон Вале.

 

3 300 000 CHF

Отель, "три звезды", с 22 номерами, на популярном горнолыжном курорте Фиш (Fiesch), кантон Вале.

 

3 180 000 CHF

Офисное помещение, площадью 252 кв.м., сданное в аренду, в центре Женевы.