В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду нескольким арендаторам: якорный арендатор – крупная швейцарская компания, которая занимает 68 % площадей и имеет договор аренды до 2018 года с опцией последующего продления.

Выгодное расположение в рядом с основной автострадой недалеко от крупных швейцарских и немецких индустриальных центров, наличие арендаторов с длительными договорами аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Возможно финансирование сделки на следующих условиях:.Размер собственных средств – от 40 % Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно Ежемесячная амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, покупка арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). 

Квартиры, после завершения строительства, могут быть как проданы, так и сданы в аренду. Большой арендный потенциал! Рядом с участком расположен большой учебный комплекс - всемирно известный Университет Лозанны. Спрос на аренду квартир очень высок со стороны студентов Университета. 

За многие годы успешной работы отель приобрел широкую сеть постоянных клиентов, преимущественно студенческих групп из Голландии, которые обеспечивают 100% заполняемость отеля в зимние месяцы в высокий сезон. Приблизительный годовой доход – 600 000 швейцарских франков. Стоимость отеля - 3,8 млн. швейцарских франков.  

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30-40 % .Размер кредита – до 60-70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно/ Годовая амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, покупка отеля или хостела в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).  

Приблизительный годовой доход – 800 000 швейцарских франков. Стоимость отеля - 3,9 млн. швейцарских франков. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30-40% .Размер кредита – до 60-70% от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно Годовая амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, покупка отеля или хостела в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).  

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору, который заключил арендный договор в 2012 году. Рентабельность нетто – 5.8 %. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

Благодаря удачному расположению, офис может быть легко сдан в аренду адвокатскому бюро, финансовой или фидуциарной компании. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду одному арендатору, который занимает данные площади с 2004 года. Арендатор – крупная швейцарская компания, специализирующаяся в индустрии отдыха и развлечений. Компания имеет договор аренды сроком на 10 лет ( до 2022 года) с опцией пролонгации на каждые следующие 10 лет. Клуб обладает прекрасной репутацией и большой клиентской базой постоянных клиентов, которые обеспечивают высокую посещаемость в любое время года. Высокое качество строительства, современная архитектура, прекрасный внутренний дизайн, удачное расположение гарантируют посетителям максимум уюта и комфорта. Выгодное расположение в 5 минутах от автомагистрали, наличие солидного арендатора с длительным договором аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Арендный доход нетто (в год) - 270 205 швейцарских франков. Чистая прибыль составляет более 11 % годовых. Возможно финансирование от владельца, в размере 50 % от стоимости объекта, на 20-30 лет, под 3 % годовых. Выплата процентов ежемесячно. Обязательно погашение тела кредита в размере 2 % от общего объема кредита. Годовая амортизация кредита не обязательна. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору. Арендатор – международная компания, предоставляющая услуги бизнес – центра в различных странах мира, которая заключила долгосрочный арендный договор в 2012 году на 5 лет с возможностью последующего продления на каждые 5 лет. Практически все расходы (электроэнергия, коммуникации) оплачивает арендатор, кроме страховых взносов. Арендный доход (в год) - 230 400 швейцарских франков. Рентабельность - 5,3 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 13,2 %.

Выгодное расположение в развитом районе Женевы, недалеко от центра города, наличие надежного солидного арендатора с длительным договором аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).  

Отель обладает прекрасной репутацией, обширной клиентской базой, а также широко известен своим гостеприимством, высоким уровнем комфорта и отличным качеством сервиса. Выгодное расположение на берегу озера в центре туристического района, в регионе с отлично развитой транспортной инфраструктурой, обуславливают высокий потенциал данного инвестиционного объекта и создают отличную возможность для его дальнейшего развития. Приблизительный чистый годовой доход от работы отеля в настоящее время составляет 250 000 швейцарских франков. Потенциальный чистый годовой доход может составить около 300 000 швейцарских франков. Подробные расчеты потенциального дохода будут предоставлены после подписания потенциальным покупателем Соглашения о конфиденциальности.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна.

Стоимость объекта - 5 200 000 швейцарских франков. Стоимость одного квадратного метра - 2 454 швейцарских франков. Комиссионное вознаграждение - 2,5 % от суммы сделки (130 000 швейцарских франков). Налог на покупку недвижимости, нотариальные сборы, регистрация в реестре - 5 % (260 000 швейцарских франков). Доход от аренды - 343 680 швейцарских франков в год. 

Стоимость объекта - 5 200 000 швейцарских франков. Стоимость одного квадратного метра - 2 600 швейцарских франков. Комиссионное вознаграждение - 2,5 % от суммы сделки (130 000 швейцарских франков). Налог на покупку недвижимости, нотариальные сборы, регистрация в реестре - 5 % (260 000 швейцарских франков). Доход от аренды - 310 000 швейцарских франков в год.

Объект продан. Отель в рабочем состоянии, имеется большая клиентская база постоянных клиентов. Привилегированное положение в престижном районе рядом с Лугано, недалеко от фуникулера Сан-Сальваторе обеспечат высокую заполняемость отеля в любое время года. Потенциальный чистый годовой доход от работы отеля составит около 320 000 швейцарских франков. Подробные расчеты потенциального дохода будут предоставлены после подписания потенциальным покупателем Соглашения о конфиденциальности.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. При необходимости, швейцарская компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования. Приблизительный годовой доход от работы отеля в настоящее время составляет 450 000 CHF. Потенциальный годовой доход - около 800 000 швейцарских франков. Подробные расчеты текущей и потенциальной доходности, включая финансовую модель, будут предоставлены после подписания потенциальным покупателем Соглашения о намерениях. Приобретение объекта недвижимости в Швейцарии - надежная форма инвестирования. Швейцария - одна из немногих стран, всегда сохранявших привлекательность своих активов для иностранных инвесторов во времена экономических спадов, это страна со стабильным законодательством и с развитой юридической системой, надежно защищающими право собственности. Таким образом, покупка отеля в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налообложение, страхование, управление).  

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду арендаторам, которые снимают помещения в аренду в данном коммерческом центре в течение многих лет. Основные арендаторы - небольшие местные бутики и компании, такие как: Веломагазин; магазин по продаже джакузи; парикмахерский салон; салон красоты; фидуциарное бюро; финансовая компания. Договоры аренды заключены на длительный срок до 5 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Выгодное расположение в центре большой коммерческой зоны в окружении других магазинов, салонов и бутиков, наличие солидных арендаторов с длительными договорами аренды, нахождение объекта в кантоне, предлагающем отличные условия для размещения иностранного капитала, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. 

Стоимость объекта - 6 300 000 швейцарских франков. Рентабельность - 4,3 %. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 10,75 %. 

Имеется возможность расширения отеля. Возможно строительство здания на задней части участка (около 2100 кв.м. жилой площади).

Объект продан. Стоимость объекта - 7 490 000 швейцарских франков. Стоимость одного квадратного метра - 1 476 швейцарских франков. Комиссионное вознаграждение - 2,5 % от суммы сделки (187 250 швейцарских франков). Налог на покупку недвижимости, нотариальные сборы, регистрация в реестре - 5 % (374 500 швейцарских франков). Доход от аренды - 470 000 швейцарских франков в год.

Документы готовы к сделке. 

Возможна продажа как всего комплекса, так и отдельно отеля. Стоимость всего комплекса 8 200 000 швейцарских франков. Стоимость отеля 2 400 000 швейцарских франков. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна При необходимости, швейцарская компания может оказать содействие в получении ипотечного финансирования.  

Возможные цели использования: 1) Использование отеля и апарт-отеля в существующем состоянии без дополнительных преобразований. 2) Увеличение вместимости отеля за счет переоборудования шале, используемого в настоящее время для размещения персонала, и его использование в качестве дополнительных номеров отеля. 3) Продажа отдельных апартаментов в резиденции/апартотеле различным собственникам и последующее управление ими в качестве управляющей компании. 4) Перевод статуса отеля в апарт-отель и продажа отдельных апартаментов различным собственникам. При инвестициях в реновацию помещений возможно повышение рейтинга комплекса и, соотвественно, повышение цен при сохранении существующей клиентской базы.  

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду арендаторам, которые снимают помещения в аренду в данном офисном центре начиная с 1995 и 2002 г.г. Основные арендаторы: Пенсионный фонд кантона Базель; Bau- und Umwellshulzdirektion; Idealbau AG. Договоры аренды заключены на длительный срок до 10 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.  

Выгодное расположение в динамично развивающемся регионе немецкой части Швейцарии недалеко от границы с Германией, наличие солидных арендаторов с длительными договорами аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 % .Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время объект продается со скидкой 500 000 швейцарских франков от первоначальной цены 9 500 000 швейцарских франков. Прогнозируемый годовой доход от аренды – 400 500 швейцарских франков. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду и генерируют годовой арендный доход 576 000 CHF. Основной арендатор(арендует 65 % площадей) - посольство Европейской страны, члена Евросоюза, которое располагается в данном здании в течение 15 лет, занимает два этажа и имеет продолжительный контрант аренды на 10 лет. Дополнительные арендаторы (арендуют 35% площадей) - крупные швейцарские компании, такие как: Transtec Computer SA; МJCosmetics SA; A Sport SA. Договоры аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8.% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Стоимость объекта - 9 300 000 CHF. Арендный доход от магазинов и офисов(в год)- 576000 CHF. Рентабельность (брутто) - 6,2 %. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,48 % . 

Оба объекта можно приобрести на стадии участок плюс проект (строительство только начинается). Этот проект может быть интересен как для выгодной перепродажи, так и для личного проживания и оформления резиденции в Швейцарии. Подробное досье на объекты предоставляется после подписания конфиденциального соглашения с потенциальным приобретателем. Указана цена за участок площадью 2400 кв.м. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение по данному объекту недвижимости не взимается, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Швейцарии.

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду 3 крупным арендаторам и генерируют годовой арендный доход 488 304 швейцарских франков. Основной арендатор – крупная международная корпорация, специализирующаяся в сфере газового топлива. 2 других арендатора - крупные швейцарские компании. Договоры аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Рентабельность - 4,88 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 12,2 %. Стоимость объекта - 10 000 000 швейцарских франков. 

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 % . Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

Объект продан. Доходность отеля - около 5 % годовых. Возможно приобретение с инвентарем. Дополнительная информация предоставляется по запросу. 

Оборот более 10 млн. евро в год. Рентабельность до 9 % годовых. Дополнительная информация предоставляется при условии получения LOI от потенциального приобретателя.  

В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договоры аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Выгодное расположение в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта. Согласно мнению экспертов, цены на коммерческую недвижимость в данном районе устойчиво растут на 3 – 5 % в год, что обеспечивает надежную защиту от инфляции. Возможно финансирование на следующих условиях: 1. Первоначальный взнос девелоперу. Размер собственных средств –10 % 2. Ипотечный кредит. Размер собственных средств – от 40 % Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно Годовая амортизация кредита не обязательна. Срок строительства объекта - 1,5 года.  

Комиссионное вознаграждение не включено в стоимость объекта. Возможен раздел на лоты по 500 кв.м.

Документы готовы к сделке. 

В настоящее время запрашиваемая собственником цена - 18 мнл. швейцарских франков. Выгодное расположение в элитном районе практически в центре Женевы обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Согласно мнению экспертов, цены на недвижимость в данном районе Женевы устойчиво растут на 3 – 5 % в год в течение последнего десятилетия, что обеспечивает отличную капитализацию и надежную защиту капитала от инфляции. Возможные цели использования: 1. Сдача в аренду отдельных офисов международным или местным компаниям. 2. Сдача в аренду всего помещения для организации престижного представительства компании. 3. Непосредственное использование владельцем объекта для размещения собственного офиса. В настоящее время особняк свободен и готов к использованию. При желании, данный объект может быть выгодно сдан в аренду благодаря его удачному расположению вблизи центра города и банковского картье, а также в 10 мин. езды от ж/д вокзала и в 20 мин. езды от международного аэропорта. Приблизительный срок сдачи в аренду после покупки 6-7 месяцев Доход от аренды -   4-5% годовых. Доход на вложенный капитал брутто - 6-8% годовых. 

Реализация проекта EIGERBLICK позволит инвестору полностью вернуть вложенные средства ( при условии вложения 45 % собственных средств + 55 % кредита от стоимости всего проекта) в размере 23 765 000 швейцарских франков, в течение 3-х лет и выплатить сумму процентов в размере 452 636 швейцарских франков  из расчета 2,5 % годовых от суммы средств, задействованных в проекте. При этом чистая прибыль в конце третьего года уже составит 10 454 726  швейцарских франков  только от продаж апартаментов с учетом доходов от эксплуатации всего комплекса, что позволит инвестору практически полностью вернуть все вложенные собственные средства ( в нашем примере 45 % от стоимости всего проекта или 10 694 250 швейцарских франков). Предварительные расчеты по проекту, основанные на уже успешно реализованном проекте ASPEN предоставляются по запросу.