Продажа загородной недвижимости Петербурга и земельных участков в Ленобласти. Продажа зарубежной недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Санкт-Петербург 6
Ленобласть 167
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Австралия11
Австрия4
Албания2
Андорра6
Бельгия37
Бразилия25
Великобритания166
Венгрия138
Германия352
Гренада1
Греция117
Доминиканская Республика51
Индия1
Испания705
Италия1045
Канада5
Кипр88
Коста-Рика4
Латвия1133
Литва30
Люксембург20
Маврикий8
Мальта24
Марокко62
Мексика1
Нидерланды24
Норвегия2
ОАЭ17
Польша12
Португалия27
Сербия55
Словакия1
Словения53
США155
Таиланд44
Турция24
Фиджи1
Финляндия254
Франция и княжество Монако666
Хорватия92
Черногория2312
Чехия340
Швейцария228
Швеция41
Эстония106
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с 8663 вариантами продающихся и сдающихся в аренду земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и 40 странах мира.

Недвижимость в Италии Недвижимость в Черногории

 

 

Обратите внимание на недвижимость в Германии по привлекательным ценам.

Вопрос-ответ

Задать вопрос
Вячеслав
22.06.2012


Здравствуйте! Задумываюсь о покупке виллы в итальянской Тоскане. Меня интересуют несколько вопросов: 1) Сколько я смогу проживать в своей вилле, влияет ли размер инвестиций на получение ВНЖ? 2) Возможна ли покупка полуразрушенной или заброшенной виллы с ее последующим восстановлением своими силами? Слышал, что в Тоскане немало таких объектов и государство даже выделяет субсидии для сохранения культурного наследия.

Добрый день, Вячеслав!

   Как владелец недвижимости в Италии Вы можете рассчитывать на получение мультивизы, позволяющей Вам пребывать в стране 180 дней в году (90 дней в полугодии). Первично она будет выдана Вам на один год, в последующем, если Вы не допустите каких-либо нарушений в Италии или на территории Евросоюза, скорее всего Вам выдадут визу с таким же ежегодным сроком пребывания, но уже на два года.

  Что касается ВНЖ, приобретение недвижимости напрямую к этому вопросу не относится. Это может послужить неким психологическим плюсом при рассмотрении документов, но не более того. Для получения ВНЖ Вам необходимы другие основания, например открытие собственного бизнеса на территории Италии (что является наиболее популярным способом для желающих иметь вид на жительство в Итальянской Республике). Гарантировать его получение невозможно, решение принимают государственные органы и получаете Вы визу только в посольстве или консульстве в России, в зависимости от места проживания.

 Приобрести разрушенную виллу безусловно возможно. Таких объектов много не только в Тоскане, но здесь есть свои нюансы. Зачастую гораздо выгоднее приобретать уже готовый объект, так как стоимость строительства и реконструкции довольно дороги, к тому же если на вилле имеются исторические элементы декора, Вам придется восстанавливать их в первозданном виде, рискуя по незнанию получить солидный штраф, при нарушении строительных норм и правил. Я знаю немало примеров, когда желание сэкономить оборачивалось большими проблемами, так как процесс реставрации съедает очень много времени и сил и далеко не всегда приводит к желаемому результату. Сейчас в Италии серьезный экономический кризис, государство максимально урезает все расходы, поддержка объектов культурного наследия в настоящий момент отдана на откуп местным властям, которые привлекают для этих целей спонсоров, так как средств, предусмотренных в бюджете крайне недостаточно. Поэтому орпиентироваться на помощь органов власти Вам не стоит, придется рассчитывать только на свои силы. Исходя из этого - рекомендую рассматривать для приобретения объекты вторичного рынка, из которых так же можно выбрать относительно недорогой вариант, так как Тоскана очень разная и всегда есть возможность выбора достойной недвижимости, не обязательно в модных и раскрученных местах, где стоимость зачастую неоправданно завышена. 

С некоторыми из выставленных на продажу вилл в Тоскане, Вы можете ознакомиться на нашем сайте. 

С уважением, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Региональный Проект» Дмитрий Иванов.


Анна
19.11.2011


Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги на недвижимость существуют в Великобритании? 

Добрый день, Анна!

Из Вашего вопроса не очень понятно, имеете ли Вы в виду налоги при покупке недвижимости в Великобритании, при ее дальнейшем владении или при продаже, поэтому отвечу по поводу и тех и других.

При приобретении любой недвижимости Вы, как правило, должны оплатить так называемый гербовый сбор или налог на покупку недвижимости (Stamp Duty), который зависит от стоимости недвижимого имущества и составляет 0 % при стоимости объекта до 125 000 фунтов стерлингов; 1 % при цене недвижимости от 125 000 до 250 000 фунтов стерлингов; 3 % - если недвижимость стоит от 250 000 до 500 000 фунтов стерлингов и 4 % при покупке на сумму от 500 000 фунтов стерлингов . Приобретающие свое первое жилье в Великобритании стоимостью не более 250 000 фунтов стерлингов, освобождены от уплаты гербового сбора.

Существуют так же другие расходы при покупке: регистрация в Земельном Реестре, которая стоит 0,1 % от стоимости недвижимости, муниципальные взносы – примерно от 200 до 400 фунтов стерлингов, юридические услуги составляют до 1 % от цены недвижимости + НДС 20 %, работа независимого ипотечного брокера (при получении ипотеки) – 1-1,5% от суммы кредита. Комиссионные агентства недвижимости варьируются в размере 2- 3% от стоимости объекта.

Так же облагается ежегодным подоходным налогом по прогрессивной ставке прибыль от сдачи недвижимости в аренду:
до 2 230 фунтов стерлингов – 10%;
от 2 231 до 34 600 фунтов стерлингов – 22%;
более 34 600 фунтов стерлингов – 40%.

Существует льгота для налогоплательщиков пожилого возраста от 65 лет. Для них не облагаются налогом первые 9030 фунтов стерлингов дохода.

В Великобритании принята шедулярная форма построения подоходного налога, которая предполагает деление дохода на части (шедулы) в зависимости от источника дохода (жалование, дивиденды, рента и т.п.), каждая шедула облагается особым порядком.

При продаже недвижимости в Англии существует налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Этот налог выплачивается с разницы между ценой покупки и продажи Вашей недвижимости. Такой налог взимается как при покупке, так и при дарении недвижимости. Сумма налога ежегодно меняется. В 2011 году налог на прирост капитала в Англии составляет 18%.

Налог на прирост капитала не оплачивается , если вы продаете недвижимость, в которой жили сами весь срок владения, за исключением случая, если Вы стали нерезидентом Великобритании менее пяти лет назад и недвижимость продана в этот пятилетний срок.

Если Вы являетесь резидентом страны, но, при этом, передаете недвижимость своему супругу, налог на прирост капитала платить не придется. Вы получаете статус резидента в Великобритании, если проводите в стране как минимум 183 дня за один финансовый год (начиная с 6 апреля) или в среднем более 90 дней в году на протяжении четырех финансовых лет. Налоговые органы учитывают не только количество суток (24 часа), но и ночей проведенных иностранными гражданами в Великобритании, для определения постоянного резидентского статуса. Великобритания будет считаться Вашим постоянным местом жительства, если Вы жили на ее территории 17 из 20 последних финансовых лет.

В Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Владельцу и арендатору недвижимости необходимо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма, устанавливаемая муниципалитетом, может сильно отличаться даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, которые составляют от 1000 до 10 000 фунтов в год. Эти платежи напрямую зависят от качества приобретенной недвижимости и расходуются на ее эксплуатацию.

Налог на наследство рассчитывается независимо от того, где находится Ваше постоянное место жительства. Если Вы не проживаете постоянно на территории Великобритании, то данный налог будет начислен на все Ваши активы, находящиеся в Великобритании. Налог рассчитывается по ставке 40% от стоимости недвижимости после вычета 380 000 фунтов стерлингов. Если человек постоянно проживает в Великобритании, тогда, в случае его смерти, данным налогом будут облагаться все его активы независимо от страны, где они расположены. Основные фонды компаний и обрабатываемая земля не облагаются налогом на наследство, так что семейный бизнес может переходить из рук в руки без налога.

Безусловно, для предотвращения ошибок и минимизации налогооблагаемой базы, Вам необходимо обратиться к юристу, непосредственно на территории Великобритании. Это поможет Вам избежать возможных лишних финансовых потерь при выплате налогов.

С уважением, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Региональный Проект» Дмитрий Иванов. 


Козлова Елена
26.06.2011


Здравствуйте! В 2000 году я была принята в члены садоводческого товарищества путем переоформления с родственником. В 2009 году зарегистрировала его в собственность. Сейчас я его продаю. У меня вопрос - нужно ли мне будет заплатить подоходный налог на продажу, если "да", то сколько процентов от сделки?! Заранее благодарна за ответ!

Добрый день, Елена!

В Российской Федерации доходы полученные резидентом (гражданином РФ) от продажи принадлежащего ему имущества (к которому относится и Ваш земельный участок) облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13 % от стоимости реализуемого имущества, указанного в договоре купли-продажи.

Однако при этом существуют налоговые вычеты, пользуясь которыми можно избежать выплаты налога. В частности, в соответствии с частью 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже имущества, которое  находилось в собственности лица его продающего более трех лет, налоговый вычет предоставляется на всю сумму продажи, вне зависимости от ее величины.

Если же имущество находилось в собственности менее трех лет - налоговый вычет можно получить на сумму один миллион рублей. Иначе говоря, если в договоре купли-продажи будет указана его стоимость не превышающая один миллион, платить налог не нужно. Однако декларация о полученном доходе и для получения налогового вычета должна быть подана в любом случае, даже если сам налог начислен не будет. Срок ее подачи - не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества.

В Вашем случае важна дата регистрации права собственности, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права, именно с этого дня исчисляется трехлетний срок владения Вашим участком.

Надеюсь, я ответил на Ваш вопрос. Желаю удачной сделки!

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов. 

 


Ольга
22.05.2011


Здравствуйте! При покупке недвижимости в Германии разрешено пребывание на территории Германии сроком до 180 дней в году по шенгенской визе. Чем, кроме как "пребыванием" можно заниматься по этой визе?Я имею ввиду, учебу, работу, бизнес. Спасибо за внимание. Надеюсь на ответ. С уважением, Ольга.

Добрый день, Ольга!

Приобретение недвижимости в Германии позволяет Вам обратиться за получением мультивизы, с правом пребывания 180 дней в году (90 дней в полугодии) на территории Германии и стран шенгенского соглашения, предоставив в консульство (посольство) выписку из поземельной книги, подтверждающей владение недвижимым имуществом в ФРГ.

Если же Вы хотите учиться, работать или заниматься бизнесом на территории Германии Вам необходимо получать студенческую или рабочую визу и они никак не связаны с Вашей недвижимостью. 

Покупка недвижимости так же не дает Вам право на получение вида на жительство в Германии. Единственная страна в Европейском Союзе, где это сейчас возможно - Латвия (при приобретении недвижимости от 73 000 евро).

С уважением, начальник отдела зарубежной недвижимости компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.

 


Роман
02.02.2011


Меня интересует земля под строительство пансионата для пожилых людей,какой категории нужна земля и можно ли строить такие обьекты на землях садоводств? Заранее благодарен, Роман.

Добрый день, Роман!

Ответ на Ваш вопрос дает 98 статья Земельного Кодекса РФ.

Вот что она гласит: " В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Порядок использования земель рекреационного назначения и определения их границ устанавливается законодательством Российской Федерации и ее субъектов."
 

Эти земли входят в категорию земель  которая называется «земли особо охраняемых территорий и объектов».

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются садоводческие массивы, не предполагают возможности застройки, связанной с деятельностью пансионатов, домов отдыха и т.д.

На землях рекреации такая застройка возможна, естественно с соблюдением режимов использования рекреационных земель и наличия всей разрешительной градостроительной документации.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов. 

 


руслан
07.12.2010


Знакомой по наследству достался садовый участок, на руках есть документ - Свидетельство о праве на наследство по закону, какие действия ей надо сделать для оформлении документов на продажу этого участка.

Добрый день, Руслан!

  Прежде всего Вашей знакомой необходимо получить свидетельство на право собственности в Росреестре и затем определиться в какой форме, простой письменной (без участия нотариуса) или в нотариальной, она собирается проводить будущую сделку. Пакет документов для них, так же как и финансовые затраты сильно отличаются. 

  При простой письменной форме сделки, в случае наличия на руках или в Росреестре кадастрового плана или кадастрового паспорта участка, его повторное получение не требуется (нотариус скорее всего выдвинет требование о его предоставлении). При этом межевание проводить не нужно. То же самое касается и выписки из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП). Она не является обязательной, при простой письменной форме сделки.

  Нотариус так же попросит Вашу знакомую предоставить справку из органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на участке. При договоре, заключаемом в простой письменной форме она не является необходимой, если только строения на участке действительно не присутствуют (их можно зарегистрировать в упрощенном порядке, согласно положениям так называемой "дачной амнистии", если в этом возникнет необходимость). Больше ничего предоставлять для сделки не нужно.

  В Вашем случае так же многое будет зависеть от позиции покупателя, который может изъявить желание получить расширенный пакет документов. Данная проблема решается путем переговоров сторон и право Вашей знакомой оформить сделку таким образом, как ей будет удобнее и быстрее сохраняется за ней в любом случае.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.

 


Юлия
01.12.2010


Добрый день! Как можно оформить земельный участок, предоставленный в аренду под ведение ЛПХ на 5 лет, в собственность, а также строение на этом участке?

Добрый день, Юлия!

  В случае, если участок для ЛПХ был предоставлен Вам на праве аренды и Вы возвели на нем какое-либо строение в период действия договора аренды, то оформить его в упрощенном порядке (по декларации), в соответствии с так называемой "дачной амнистией", Вы имеете право только в том случае, если право застройки было отражено в имеющемся на руках договоре аренды. В противном случае, необходимо получать разрешение на застройку, кадастровый паспорт и затем свидетельство на строение. Это будет сопряжено с большими трудностями, так как придется менять условия договора аренды, а на это нужно согласие административных органов, которое не всегда может быть получено (давать такое согласие - их право, а не обязанность). В случае если право на застройку отражено в договоре, то, в соответствии со статьей 34 Земельного Кодекса РФ, Вы имеете исключительное право, после регистрации права собственности на строение, на оформление земельного участка в собственность. 
  Что касается оформления прав собственности на земельный участок, то в соответствии со ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о 
выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Таким образом, необходимо исходить из содержания договора аренды земельного участка. Но в любом случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления либо Комитет по управлению имуществом (в зависимости от того, кто заключал с Вами Договор) и обсудить вопрос о выкупе, если такое условие есть в договоре аренды, либо вопрос о возможности заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного участка. Для приобретения земельного участка в собственность необходимо издание местной администрацией правового акта о предоставлении земельного участка в собственность и заключение договора купли-продажи. Выкупная стоимость обычно соответствует кадастровой стоимости участка на 
момент обращения с просьбой о выкупе.
  Надеюсь, я ответил на Ваш вопрос. 

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании
"Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Оксана
25.11.2010


Мне по наследству от мамы достался земельный участок с домиком. Я хочу его продать.Нужно ли согласие моего супруга на продажу?

Добрый день, Оксана! 

  Прежде всего нужно понимание того, когда Вы получили земельный участок с домом в порядке наследования. Если до вступления в брак - согласие супруга не требуется. Так же не требуется оно и в случае, если Вы вступили в права наследницы в период брака. Об этом говорит нам статья 36 Семейного Кодекса РФ " “1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.”. Данное имущество не является, таким образом, совместно нажитым и Вы можете им распоряжаться, не испрашивая разрешение Вашего супруга. Однако, если в период брака, супруг за счет собственных средств сделал существенные вложения, увеличивающие стоимость Вашего имущества (ремонт дома, его реконструкцию, благоустройство участка и т.д.), о чем нам говорит абз. 3 п. 2 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ; ст. 37 Семейного Кодекса РФ , его согласия может потребовать нотариус или регистрирующий орган. Эти вложения должны быть сделаны за счет хотя бы одного из следующих источников: а) за счет общего имущества супругов; б) за счет имущества каждого из супругов; в) за счет труда одного из супругов. Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Порядок признания такого вклада супруга, при отсутствия соглашения сторон, только судебный, таким образом, при возникновении конфликтной ситуации Вам необходимо будет доказывать отсутствие таких вложений со стороны супруга (приводя показания свидетелей, товарные чеки, выписанные на Ваше имя, договоры со строительной компанией и т.д.), либо признавать его правоту и необходимость такого согласия. 
   Очень многое будет зависеть от позиции нотариуса (а сделку можно оформить и без его участия, в простой письменной форме) и регистрирующего органа (Росреестра), который будет регистрировать факт перехода прав собственности и выдавать новое свидетельство на право сосбственности будущему приобретателю. Опираясь на практический опыт, могу сказать, что предсказать заранее их реакцию невозможно, ввиду возможности различной трактовки законодательных актов, поэтому лучше обратиться в соответствующие инстанции заранее и узнать их позицию по данному вопросу. 

С уважением, начальник отдела земельно - имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.


Марина
01.11.2010


Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста. Мы с мужем 2 года назад начали строительство дома на территории родителей мужа по договоренности с ними, что потом будет межевание земли,которая в то время вообще оформлялась(в целом около 2-х лет оформление было).Земельный участок у них 65 соток,25 из которых в собственности у свекрови,40-у свекра. Мы начали стройку на участке свекра. Межевание закончено.Получено 2 кадастра в августе. А вот теперь свекровь не хочет, чтоб папа сдавал кадастры в регистрационную палату, так как папа мужа когда бы получил свид-ва о собственности,то,как они договаривались написал бы дарственную на один участок,где наша стройка. У свекрови все признаки паранойи.Она спрятала свекра свид-во о собственности на 45 соток,говорит,что все ее хотят обмануть,и гатчинская регистрационная палата ее тоже обманет,обыскивает,ищет диктофоны,думает ее телефон кем-то прослушивается... О ее согласии на дарственную свекра мужу уже речи не идет. Свекр готов хоть сейчас написать завещание на мужа на все 45 соток,но нам не надо на весь,нам там,где дом хотя бы. Как на теперь быть? Можно ли свекру сделать другое свидетельство о собственности? Можно ли без нотариуса оформить договор купли-продажи земли и надо ли согласие свекрови тогда? Сколько надо было б нам платить(я имею ввиду свекра каков был бы налог)? Мы заложники своей ситуации. Что же нам делать?  

Добрый день, Марина!

  Согласие свекрови будет необходимо при любой форме сделки, как при нотариальной, так и при простой письменной, в том случае, если имущество которое меняет своего хозяина в результате сделки является совместно нажитым в период брака, так как регистрирующий орган, как и нотариус в обязательном порядке проверяет это обстоятельство. 
    О имуществе, не являющимся совместно нажитым и соответственно, принадлежащим каждому супругу по отдельности, говорит нам 36 статья Семейного Кодекса РФ (СК РФ). В Вашем случае таковым может являться земельный участок, если он получен в результате приватизации или получен в результате дарения одним свекром, но не куплен в период брака. Или же раздельным считается имущество, приобретенное в браке, но за счет средств, являющихся раздельным имуществом или вырученных от продажи раздельного имущества. Например, дом, приобретенный на деньги, полученные от продажи квартиры, принадлежащей одному из супругов до брака. Т.е., если доля свекра в 40 или 45 соток (из Вашего вопроса это не очень понятно), получена им в результате приватизации, он может и продавать и дарить ее, и конечно завещать без согласия супруги. Сложнее ситуация с домом, так как здесь необходимо будет доказывать, что в его строительстве свекровь не принимала никакого участия, предъявлять в суд (а при ее несогласии, порядок только судебный) показания свидетелей, товарные чеки на стройматериалы на Ваше имя или имя свекра и т.д. 
  Однако и здесь есть свои нюансы: во всех вышеизложенных случаях возможны варианты, когда это имущество может быть признано тем не менее общей собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д. 
(абз. 3 п. 2 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ; ст. 37 СК РФ)). Эти вложения должны быть сделаны за счет хотя бы одного из следующих источников: а) за счет общего имущества супругов; б) за счет имущества каждого из супругов; в) за счет труда одного из супругов. Опять же порядок такого признания только судебный. 
    Простая письменная форма сделки для Вас предпочтительнее, так как при ней, в случае, если дом не указан в кадастровом паспорте участка, не нужно предоставлять справку из БТИ о наличии или отсутствии строений на участке. Если же он уже обозначен - ничего сделать нельзя и нужно договариваться со свекровью. Если согласия найти не удастся, Вам не поможет и восстановление свидетельства (можно получить его дубликат в связи с утерей, написав заявление в Гатчинскую Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр). При наличии завещания не забудьте об обязательной доле в наследстве на которую имеют право: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к 
наследованию на основании пунктов 1 (граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет) и 
2 статьи 1148 ГК РФ (граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним). Обязательные наследники наследуют независимо от 
содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Таким образом, и в этом случае нет гарантий получения Вами собственности в полном объеме. 
  Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет, продавец обязан заплатить 13 % налога. Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Таким образом, если имущество будет оценено свекром менее, чем в миллион рублей - налог платить не придется. При дарении уже Вы можете попасть под налогообложение так как от уплаты налогов освобождаются только лица, получившие недвижимое имущество в дар от близких 
  родственников. Семейный кодекс исчерпывающе определяет близких родственников — супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), братьев и сестёр. Т.е. дарение нужно осуществлять только в пользу Вашего мужа. В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 %. 
  При оформлении сделки в простой письменной форме без нотариуса, Вы экономите на государственной пошлине и оплате технических работ по составлению договора, что составит сумму не менее 5000 рублей. 
  Резюмируя все вышесказанное, можно прийти к выводу, что лучшее, что можно сделать в Вашей ситуации - попытаться договориться со свекровью, а в случае непримиримых разногласий, нанимать квалифицированного юриста и 
готовиться к долгому судебному процессу. В любом случае, желаю Вам удачи! 

С уважением, Дмитрий Иванов, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект".
 


Оксана
01.11.2010


Могу ли я получить бесплатно земельный участок(согласно з-ну №105-оз от 14.10.2008), если у моего отца уже имеется земельный участок?

Добрый день, Оксана!

Наличие прав собственности на земельный участок у Вашего отца никак не влияет на право получения Вами участка сначала в аренду на 3 года, а затем, по факту ввода в эксплуатацию жилого дома и в собственность бесплатно. Безусловно, при этом должны соблюдаться условия такого предоставления, прописанные в статье 1 умоминаемого Закона. Для реализации своего права Вам необходимо обратиться в Ваше муниципальное образование и предоставить необходимый и утвержденный Постановлением администрации Вашего муниципального района пакет документов, вместе с заявлением, в котором Вы изъявляете желание получить земельный участок, в соответствии с Законом № 105-ОЗ от 14 октября 2008 г "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области".

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов. 

 

 


Марина
25.10.2010


Подскажите пожалуйста, каким документом (законом,постановлением и т.д.) определен минимальный размер земельного участка (а именно 5 соток) , который можно зарегистрировать в собственность на территории Ленинградской области?

Добрый день, Марина! 

Интересующий Вас вопрос регулируется Законом Ленинградской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство".

В соответствии со статьей 1 этого Закона: " Устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер - 1 гектар, максимальный размер - 50 гектаров;

для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара;

для дачного строительства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,20 гектара;

для ведения огородничества: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 0,10 гектара;

для ведения животноводства: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 5,0 гектара."

Ознакомиться с полным текстом Закона, Вы можете пройдя по следующей ссылке: 
http://lenobl.kodeks.ru/lenobl?print&nd=8384527

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании
"Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Инга
17.08.2010


Подскажите пожалуйста как возможно восстановить документы на земельный участок в Испании,  купленный в 1992 году. Документы на него были утеряны. Покупатель - житель РФ.
 

Добрый день, Инга!

В ответ на Ваше обращение могу сообщить следующее: документы можно восстановить, нужно пойти в нотариальную контору где 
оформлялась сделка, и взять копии документов. Стоить это будет около 50 евро. Если оформление происходило без нотариуса, тогда необходимо найти хозяина и получить копию у него. Если же Вы хотите восстановить документы без приезда в Испанию, тогда нужна полная информация по вопросу. Наши испанские партнеры, с которыми я Вас свяжу напрямую готовы 
выполнить эту работу. Стоимость их услуг составит около 1500 евро, включая все расходы. В России ничего платить не нужно. Все платежи только на территории Испании. Если с этим есть проблемы - переводите деньги на расчетный счет испанской фирмы из России. Будут вопросы - пишите, звоните. 

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Инга
19.06.2010


Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!

У меня такой вопрос: нам с сестрой достался в наследство загородный участок с домом. Для получения квартиры сестра отдала государству половину дома. Земля не оформлена и не приватизирована. Я хочу приватизировать свою часть участка. Есть ли возможность приватизировать весь участок? С чего мне начать?
 

Добрый день, Инга!

Согласно статье 35 пункт 1 Земельного кодекса РФ : "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник." Таким образом в настоящий момент Вы имеете право на приватизацию половины земельного участка, так как вторую половину в данный момент использует государство (муниципальное образование) и она может быть выкуплена по цене, не превышающей кадастровую стоимость при наличии согласия на то муниципального образования. Хочу отметить, что приватизация (т.е. бесплатная передача земли в Вашу собственность) может быть только однократной и если Вы уже приватизировали ранее (не покупали, получали в дар или по наследству) земельный участок, то остается только возможность его выкупа.
При условии приватизации, Вы можете воспользоваться так называемой "дачной амнистией" (Федеральным законом от 30. 06. 2006 года № 93- ФЗ) и, предоставив в Управление Федеральной Регистрационной Службы Вашего района нижеследующие документы, произвести государственную регистрацию права собственности:

*СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО либо ИНОЙ ДОКУМЕНТ, устанавливающий или удостоверяющий ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанное здание (строение) или сооружение

**ОДИН ИЗ ДОКУМЕНТОВ НА ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, который устанавливает или удостоверяет право гражданина - ЛЮБОГО ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок:

- АКТ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- АКТ (СВИДЕТЕЛЬСТВО) О ПРАВЕ пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- ВЫДАВАЕМАЯ органом местного самоуправления ВЫПИСКА ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- ИНОЙ ДОКУМЕНТ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

*Представление документа не требуется в случае, если Ваше право собственности на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (внесено в Единый государственный реестр прав).

**Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ за государственную регистрацию права собственности на такие земельные участки составляет: 200 рублей для физических лиц.



По желанию правообладателя, при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ему может быть выдан также кадастровый паспорт земельного участка. Для этого необходимо представить запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и квитанцию об оплате. Форма запроса и размер платы определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.


Надеюсь, я ответил на Ваш вопрос.


С уважением, начальник отдела земельно- имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Наталья
12.05.2010


Скажите пожалуйста:сколько стоит одна сотка земельного участка в Приморском районе (ж/д.ст.Озерки)? 

Добрый день, Наталья!

На самом деле понятия стоимости сотки, квадратного метра земельного участка не существует. Оно было введено в обиход в России не слишком профессиональными риелтерами и укоренилось на рынке. Если рассматривать ситуацию в реальности, то два соседних участка в любом месте могут различаться по цене процентов на 30. Необходимо учитывать множество факторов, которые рассматриваются по специальной таблице коэффициентов, имеющихся у профессиональных оценщиков. В ней учитываются и наличие инфраструктуры и транспортная доступность и состояние почвы, даже "роза ветров" имеет значение. Именно поэтому каждый земельный участок имеет свою уникальную стоимость. А "средняя температура по больнице" здесь Вам не поможет. При этом нужно различать понятия стоимость и ликвидность (т.е. реализуемость на рынке) конкретного объекта недвижимости. При нынешнем отсутствии спроса, можно назначить высокую цену за землю, ориентируясь на некие умозрительные цифры, но это не приведет к желаемому результату - ее продаже. Могу сказать Вам, что ниже чем 800000 рублей за сотку, участки в указанном Вами месте не предлагаются, как впрочем и не продаются на данный момент.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Наталья
19.04.2010


Здравствуйте! У меня такой вопрос. Наш дом включен в программу сноса аварийного жилья. Земля под домом и участок приватизирован. Как будет решен вопрос с землёй? Получу ли я выплату за землю в случае переселения? 

Добрый день, Наталья!

Так как при сносе Вашего дома участок, находящийся в Вашей собственности будет изъят, за него положена компенсация. Об этом говорит нам статья 281 Гражданского кодекса РФ. Цитирую ее для Вас:
"Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд.e. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
f. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
g. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену."

В вашем случае Вам будет положена только компенсация за земельный участок, так как вместо аварийного дома (квартиры) Вам будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение (статья 85 Жилищного кодекса РФ). Насколько я понял вопрос жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, в случае наличия права собственности - государство производит выкуп Вашего жилья или предоставляет другое. В случае если Вы будете не согласны с оценкой (выкупной стоимостью) Вашего земельного участка, проведенной государством, Вы вправе обратиться к независимой оценочной компании, имеющей лицензию на проведение оценки недвижимого имущества или к частному оценщику и заказать свою оценку земли. В дальнейшем Вы можете оспаривать оценку, проведенную государством в судебном порядке, предоставив в суд данные независимой оценки.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Алексей
28.01.2010


Здравствуйте!

Есть участок земли, большая его часть находится у меня в собственности, а вторая часть на правах аренды(на 10 лет)

Могу ли я продать арендную землю, отделив ее от остальной земли, если да то с чего следует начать?

Спасибо!
 

Добрый день, Алексей!

Прежде всего хочу заметить, что упоминаемый Вами участок находящийся в долгосрочной аренде, принадлежит государству, соответственно производить с ним какие-то действия Вы можете только поставив в известность государственный орган от имени которого был заключен договор аренды. Продажа участка не принадлежащего Вам по праву собственности невозможна, так же как и его отделение от основного массива земли без получения разрешения на то от муниципального образования в чьем ведении участок находится.
Прежде всего нужно ознакомиться с имеющимся у Вас на руках договором аренды. В нем должны быть прописаны Ваши права по распоряжению арендованным участком, в частности возможность его выкупа (после чего Вы сможете его продать).
Существует так же возможность передачи прав аренды третьему лицу о которой должно быть уведомлено государство без выделения части участка. Эта процедура регулируется Земельным Кодексом РФ. Вот что говорит кодекс в 22 статье: "Арендатор земельного участка имеет право:
– передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ);
– передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором". (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Во всех остальных случаях нужно испрашивать согласие собственника - государства. Если идет речь о "скрытой продаже" арендных прав, в этом случае нужно предварительно выяснить вопрос, возможно ли заключение договора аренды с новым арендатором, при условии расторжения такого договора Вами. При этом обращаю Ваше внимание, что сама по себе продажа таких прав законодательством не предусмотрена и продавать можно только участок принадлежащий Вам на праве собственности и имеющий индивидуальный кадастровый номер и свидетельство на право сосбственности, зарегистрированное уполномоченным на то государственным органом.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Ирина
03.08.2009


Здравствуйте! У меня такая ситуация. Продаю участок 6 соток в Гатчинском р-не п.Пудость.На участке есть летняя кухня, сарай и туалет. Жилых помещений не имеется. Когда мы с покупателем пришли к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи, нам дали перечень документов, которые необходимо собрать. Среди них была справка об наличии или отсутсвии помещений на участке. Вот тут всё и началось. В БТИ, где нужно было взять справку, нам сказали, что сначала нужно сделать кадастровый (с выездом специалиста на объект), ну и справку тоже дадут, когда посмотрят, что там у меня. Сегодня ездила и получила эти документы, но выездной специалист мне сказала, что придётся регистрировать этот паспорт, после чего я отправилась в регпалату, где мне один специалист разъяснил, что надо заполнить декларацию в 2 экземплярах. Я всё сделала,и отсидев 2 часа выяснила, что мне ничего не надо регистрировать, а если я захочу, то надо составлять декларацию и на туалет и на сарай, и вообще на всё, что есть на участке. В регпалате мне сказали, что по договорённости с покупателем мы можем оформить договор купли-продажи как просто пустой участок, указав при этом что обьекты, присутствующие на участке продаже не подлежат или регистрации не подлежат, я точно не поняла. Вот теперь сижу и думаю,отправит нас нотариус обратно в регпалату или действительно так можно сделать. Помогите разобраться пожалуйста, а то никто толком ничего сказать не может. 

Добрый день,Ирина!

Ваша ситуация необычайно просто решается. Помимо нотариального существует возможность оформить сделку договором в простой письменной форме. С 31 января 1998 года, со дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такая возможность Вам предоставлена законом. К нотариусу в этом случае обращаться не обязательно. В случае, если в полученном Вами кадастровом паспорте на участок строения не обозначены, их можно не указывать в договоре купли-продажи, который Вы составите с помощью юриста, обратившись в любую юридическую компанию. Справка из БТИ о наличии или отсутствии строений на участке Вам не понадобится при простой письменной форме сделки. В договоре Вы указываете паспортные данные продавца и покупателя,сам объект продажи(земельный участок),правоустанавливающие документы(свидетельство на право собственности и кадастровый план),цену за которую земля продается и порядок расчетов.Этот договор,после подписания его сторонами по сделке,сдается в отделение Федеральной Регистрационной Службы в городе Гатчина. Если же строения обозначены в кадастровом паспорте, действительно необходимо заполнить декларацию на каждое строение, опять же это можно сделать с помощью юриста, и сдать на регистрацию в то же отделение ФРС для получения свидетельств. В этом случае, в договоре в простой письменной форме эти строения должны быть указаны как объект продажи. При договоре в простой письменной форме Вы экономите на госпошлине, которую будет взимать нотариус и имеете возможность оформить сделку с меньшим количеством предоставляемой документации.

С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Иванов Дмитрий.
 


Татьяна
29.04.2009


Добрый день! У свёкра моей мамы был садовый участок с домом, после его смерти его сын (муж моей мамы) не оформил права наследования на этот участок, но продолжал платить взносы за землю. Потом отчим тоже умер, и теперь уже моя мама продолжает платить взносы.Подскажите пожалуйста, может ли моя мама вступить в права наследства и оформить этот участок с домом в собственность? И какие документы для этого нужно предоставить? 

Добрый день,Татьяна!

В Вашем случае возможен только судебный порядок вступления в права наследования,так как пропущен предусмотренный законом полугодовой срок для принятия наследства.Оплата взносов в данном случае не является решающим фактором.Прежде всего необходимо определиться с имеющимся на участке домом,при отсутствии права собственности на земельный участок.При переходе права собственности на садовый дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.
Кроме того, именно собственнику дома принадлежит исключительное право на приватизацию находящегося в муниципальной или государственной собственности земельного участка, на котором расположен дом (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
    Таким образом, Вашей маме необходимо собирать документы для обращения в суд, для того,чтобы вступить в права наследования домом и земельным участком.Безусловно понадобится кадастровый паспорт дома (который берется в местном Бюро технической инвентаризации), там же Вы получаете справку о его инвентаризационной стоимости. Если же было свидетельство о праве собственности на землю,выданное прежнему владельцу, необходимо предоставить и его,вместе с кадастровым паспортом участка.Сама процедура будет длиться около года.Не стоит забывать и про очередность при принятии наследства и об обязательной доле(эти вопросы подробно освещены на нашем сайте при ответе на одно из обращений в рубрике "Вопрос-ответ"). 
  Однако есть и более простой путь при условии неприватизированной земли. Если Ваша мама станет членом данного садоводства(путем приема ее в члены на общем собрании) и получит членскую книжку (в случае если Устав садоводства позволяет это сделать),ей не придется заниматься наследственными делами и она сможет подготовив кадастровые паспорта на дом и участок оформить то и другое в собственность,при этом дом оформляется в упрощенном порядке по декларации.Возможен ли такой вариант Вам необходимо узнать у председателя садоводства.

С уважением,начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Анна
17.04.2009


Добрый день,
Прошу помочь разобраться. Есть документы на земельный участок в Подмосковье, но документы оформлены на покойного дедушку, с которым я была прописана, последние 7 лет. Являюсь ли я прямым наследником, либо требуется письменный отказ от участка моего брата.
С уважением, Анна

 

Добрый день, Анна!

Прежде всего необходимо выяснить вопрос сколько времени прошло со дня смерти дедушки.Если менее полугода-тогда вступать в права наследования необходимо при помощи нотариуса,который открывает наследственное дело,если более - только через суд,при этом нужно будет обосновывать причину пропуска сроков. Существует только два возможных основания для принятия наследства:по закону и по завещанию.В первом случае вступает в силу правило очередности наследников,очередей четыре и к ним относятся следующие лица: 1 очередь-родители,дети и супруги наследодателя; 2 очередь- братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери; 3 очередь-братья и сестры родителей умершего (дяди и тети наследодателя);4 очередь-прадеды и прабабки умершего как со стороны деда, так и со стороны бабки. При этом наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.
Внуки и правнуки наследодателя,дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником;они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Если это Ваш случай Ваш брат вправе только добровольно отказаться от своей доли в наследстве или вступив в него распорядиться своей долей по собственному усмотрению.
Если же мы говорим о принятии наследства по завещанию и оно составлено на Ваше имя,брат не может претендовать на свою долю за исключением варианта,предусмотренного статьей 1149 Гражданского кодекса РФ,которая говорит об обязательной доле в наследстве,ограничивающей свободу завещания. В соответствии с этой статьей несовершеннолетние или нетрудоспособные дети дедушки,его нетрудоспособная супруга и родители,а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя(вряд ли им был Ваш брат),наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли,которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону(так называемая обязательная доля),если такое завещание было составлено после 1 марта 2002 года. Если же оно составлено до этой даты,перечисленные выше лица наследуют независимо от содержания завещания 2/3 доли от того,что им причиталось бы при наследовании по закону. При этом имейте в виду,что в круг обязательных наследников не входят лица,ушедшие на пенсию на льготных основаниях в связи с тяжелыми условиями труда,до достижения ими установленного законом пенсионного возраста(женщины- 55 лет, мужчины - 60 лет).Таким образом, исходя из вышеперечисленного, Вы сами можете сделать вывод о Вашем праве на земельный участок. 
С уважением,начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов
 
 


Лариса
24.03.2009


Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В 2000г. купили садовый участок в СНТ.
Председатель подсказала и «помогла» как проще все оформить, в результате чего мы имеем на руках свидетельство собственности на землю от 1995г.В этом году мы решили перемерить участок и получить кадастровый номер, но теперь тот же председатель подает иск в суд о недействительности нашего свидетельства и требовании освободить участок.
Факты:
- Есть расписка, подтверждающая получение денег в полном объеме за садовый участок
-Есть свидетельство собственности на садовый участок от 1995г.
-Есть садовая книжка от прежнего владельца переделанная на меня подтвержденная подписью и печатью СНТ (исправленному верить) по оплате
-Есть журнал с моими подписями подтверждающий оплату взносов в течении восьми лет
-Есть свидетели, которые подтвердят факт сделки в 2000г
-Есть бывший владелец ему 89 лет
Что делать??
С уважением Лариса
 

Добрый день,Лариса!

Из Вашего вопроса следует,что Вы имеете на руках свидетельство на право собственности на землю, выданное прежнему владельцу, но фактического перехода права собственности не произошло .Дело в том, что оформление на Вас садовой книжки, при наличии свидетельства на право собственности не влечет никаких правовых последствий, так как данный документ не является правоустанавливающим. Для государства фактом перехода прав на объект недвижимости является его государственная регистрация на нового владельца, чего в Вашем случае не случилось. Соответственно - никакой сделки фактически не было.
В данной ситуации можно посоветовать следующее. Во первых произвести как можно быстрее саму сделку купли-продажи. Это возможно сделать как с участием нотариуса,так и в простой письменной форме(во втором случае пакет документов,необходимый для сделки будет меньше).Помимо имеющегося свидетельства необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок(можно и без межевания для ускорения процедуры)и справку из Бюро Технической Инвентаризации об отсутствии строений на участке (а если они есть - зарегистрировать право собственности пользуясь "дачной амнистией" в упрощенном порядке по самостоятельно заполненной декларации). При этом нужно учитывать,что сбор документов для сделки возможен либо самим собственником,либо лицом его представляющим по доверенности. Если же свидетельство все же было выдано в 1995 году на Ваше имя (при сделке в 2000 году оно никак не может быть датировано 1995 годом), то лишить Вас права собственности можно только через суд,однако для этого нужны веские основания,перечисленные в Гражданском Кодексе и иск может подать только прежний собственник или лицо им уполномоченное, каковым вряд ли является председатель садоводства. Безусловно,желательно ознакомиться с документами "вживую",тогда многое станет понятнее. Надеюсь, немного прояснил для Вас сложившуюся ситуацию.
С уважением,начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Екатерина
15.03.2009


 Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня есть земельный участок, хочу его продать. На руках есть документ свидетельство о праве собственности на землю, но есть добавление в документе: Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы (документ выдан 1993 году). Имею ли я право продать участок и что для этого нужно. Спасибо.

Здравствуйте,Екатерина!
Имеющееся у Вас свидетельство является действующим, об этом прямо говорит нам Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Привожу дословный текст по интересующей Вас теме:
" Статья 6. Признание ранее возникших прав
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины."
Таким образом, новое свидетельство, получит уже новый правообладатель после перехода прав (это может быть как купля-продажа, так и дарение или вступление в права наследования).Регистрация "старых" прав на землю происходит автоматически при подаче документов в Федеральную Регистрационную Службу.
Однако одного свидетельства для продажи участка недостаточно, необходим еще кадастровый паспорт участка с кадастровой стоимостью земли, получаемый в Кадастровой Палате и, при наличии строения на участке, оно должно быть зарегистрировано в Федеральной Регистрационной Службе с получением свидетельства на право собственности,либо должна быть получена справка Бюро Технической Инвентаризации об отсутствии строений на участке. 
Однако,возможно, понадобятся еще какие-либо документы, так как представленные Вами сведения достаточно общие, а каждый конкретный случай должен разбираться отдельно. Если Вы заинтересованы в профессиональной помощи при реализации Вашей собственности, рекомендую обратиться в нашу фирму для более подробного обсуждения данного вопроса.
С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 


Кирилл
10.03.2009


Cкажите,а могу я купить несколько гектаров земли с/х назначения, и без всяких "переводов" построить на них дом для постоянного проживания? И обязательно ли при этом заниматься выращиванием чего либо в "промышленных масштабах"? Cпасибо. 

Здравствуйте,Кирилл!
Такая возможность действительно существует.Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если он выделен и приобретен Вами для организации крестьянского(фермерского) хозяйства или для личного подсобного хозяйства, то для осуществления заявленного в разрешенном использовании вида деятельности Вам необходим дом, который возводится после получения всех необходимых согласований. При этом сельскохозяйственные работы могут осуществляться в минимальном объеме. Однако это только самый общий ответ на поставленный Вами вопрос. Каждый конкретный случай имеет свои особенности. Для более подробной консультации рекомендую Вам обратиться к специалистам-практикам нашей компании.
С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений компании "Региональный Проект" Иванов Дмитрий.
 


Илья
25.02.2009


Я имею в собственности 22 Га с/х земли в Гатчинском районе в очень хорошем месте.Могу ли я их продать через вас не афишируя это и чтобы эта земля нигде не рекламировалась? Спасибо.
 

Добрый день, Илья!
Конечно такой вариант возможен, мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям клиентов. Для того,чтобы оценить привлекательность участка для потенциальных покупателей, специалистам нашей компании необходимо его осмотреть и ознакомиться с правоустанавливающими документами. Если такая возможность существует,напишите нам или звоните по указанным на сайте контактным телефонам и все нюансы мы обсудим при личной встрече.
С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений ООО "Региональный Проект" Иванов Дмитрий
 


Сабрина (г.Москва)
17.02.2009


У меня такой вопрос, собираюсь покупать земельный участок для строительства жилого дома, а продавец предлагает оформить сделку по кадастровой стоимости, а остальное передать из рук в руки после регистрации участка на мое имя. Чем мне это может грозить? 

Уважаемая Сабрина!
К сожалению, то о чем Вы написали, является распространенной практикой на российском рынке недвижимости. Таким образом оформляя куплю-продажу, продавцы уходят от уплаты подоходного налога, а покупатели не показывают государству имеющихся у них денежных сумм. Однако в этой схеме прежде всего страдает приобретатель земли. В случае признания в дальнейшем судом сделки недействительной по различныи основаниям подробно перечисленным в Гражданском Кодексе (ГК РФ), стороны обязаны вернуть друг другу все полученное в результате сделки. Таким образом, Вы возвращаете земельный участок, а продавец денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, как заключенному нотариально, так и в простой письменной форме (только его и примет к рассмотрению суд). Если примете предложение продавца указывать кадастровую стоимость в договоре, именно она и будет Вам возвращена. Выход один, показывать все затраченные на покупку денежные средства. Все вышеперечисленное является лишь одним из нюансов при сделке. Для расширенной консультации, обращайтесь в наш офис. Уверен, мы сможем Вам помочь.
С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений ООО "Региональный Проект" Дмитрий Иванов
 


Георгий (г.Гатчина)
11.02.2009


Здравствуйте!
Господа юристы, подскажите, могу ли я продать участок в садоводстве не проводя межевания. Председатель настаивает, чтобы я заказал геодезические работы у фирмы, которую он рекомендует, а знакомые сказали мне, что можно продавать и так. Кто прав?
 

Добрый день, Георгий!
Председатель Вашего садоводства не прав. Одним из документов, необходимых при сделке купли-продажи любого земельного участка, помимо свидетельства, удостоверяющего Ваше право собственности на землю, является кадастровый паспорт участка. Однако процедура межевания не является обязательной для получения вышеуказанного паспорта и, соответственно, ее отсутствие никак не помешает самой продаже. Другое дело, что такой документ, может не устроить будущего покупателя объекта недвижимости. Для более подробной консультации по данному вопросу рекомендую Вам перезвонить по указанным в разделе Контакты телефонам и записаться на прием к одному из наших специалистов.
С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений ООО "Региональный Проект" Дмитрий Иванов
 


Павел Минин (г. Санкт-Петербург)
29.01.2009


Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как мне быть? В наследство от отца достался участок 3 Га во Всеволожском районе.Отец занимался фермерским хозяйством, у меня такой возможности, да и желания нет. Слышал,что если ничего не делать на участке его может отобрать государство. Правда ли это? И какой есть выход? Заранее благодарю. 

Добрый день,Павел!
Вы, действительно правы. Затронутый Вами вопрос регулирует Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (а именно такие земли выделялись для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства.
Пункт 3 статьи 6 этого закона говорит о том, что "земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет". Для этого существует специальная процедура,которая уже нашла свое применение в конкретных случаях изъятия земли в Ленинградской области.
Однако,Вам не стоит отчаиваться. Как собственник Вы вправе распорядиться участком по своему усмотрению (продать или подарить) прямо сейчас, не ожидая, когда государство обратит на Вашу собственность внимание.Обращайтесь в наш офис и наши сотрудники подскажут Вам наиболее быстрый, законный и выгодный путь решения данной проблемы.
  С уважением, начальник отдела земельно-имущественных отношений ООО "Региональный Проект" Дмитрий Иванов.
 

Аренда вилл и апартаментов в Италии

 

Наши партнеры:

Booking.com