Любой иностранный гражданин может стать владельцем жилой и коммерческой недвижимости в Эстонии, хотя существуют и ограничения, связанные с запретом приобретения земельных участков в приграничных районах. Сделка оформляется только у нотариуса, который проверяет все документы, представленные сторонами для проведения сделки, письменным договором купли-продажи. Договор составляется на эстонском языке. Нотариус может перевести его (или основные пункты) на русский язык (если сам владеет русским языком), либо Покупатель может заказать нотариально заверенный перевод на русский язык. В договоре купли-продажи указываются основные сведения об объекте эстонской недвижимости, цена и условия сделки.
Для совершения сделки иностранному гражданину необходимо представить документ, идентифицирующий личность (для граждан России – заграничный паспорт), а также сообщить о своем семейном положении. Если Покупатель женат/замужем, то необходимо предоставить свидетельство о браке. Также необходимо согласие супруга/супруги на совершение сделки – либо ее/его присутствие, либо нотариально заверенная доверенность. После нотариальной сделки нотариус сам посылает информацию о сделке в Крепостную книгу (Kinnisturaamat), учреждение, которое ведет регистр недвижимости в Эстонии. Обычно в течение 7 календарных дней в регистре делается запись о новом собственнике (по закону срок до 30 дней, но делается обычно все намного быстрее).
Приобретение эстонской недвижимости без налога
Налога на недвижимость в Эстонии нет. Существует налог на землю. Его величина зависит от площади земельного участка, его целевого использования (жилое, коммерческое и т.д.), а также его местонахождения. Покупка недвижимости в Эстонии не дает права пребывания в стране. В силе остаются обычные правила получения визы и вида на жительство. Однако наличие недвижимости может быть существенным основанием для получения многократной визы. Одной из возможностей получения вида на жительство в Эстонии является открытие фирмы на ее территории. Наши специалисты готовы помочь, как при подборе недвижимости, проведении самой сделки купли-продажи, так и в открытии юридического лица в Эстонской Республике.
