Купить недвижимость в Чехии без ограничений может иностранец как физическое лицо, либо иностранная компания. Квартиры могут находиться как в частной, так и в кооперативной собственности. Цены на второй вид недвижимости существенно меньше, при этом сделка по переуступке прав на такие объекты проходит буквально за полчаса и Вам нет необходимости платить налог с прибыли и налог с продажи. Однако есть некоторые нюансы - не любой кооператив готов принять в свои члены иностранца (а приобрести недвижимость в кооперативе может только иностранное юридическое лицо, либо иностранец, постоянно проживающий в Чешской Республике) и в дальнейшем многие действия с квартирой - сдача ее в аренду, перевод в частную собственность, получение ипотечного кредита под нее и т.д. сопряжены с определенными сложностями и зависят во многом от решения других членов кооператива, которые принимаются на его общем собрании. Опытный и квалифицированный риэлтор всегда может подсказать Вам, как с наивысшей выгодой приобрести квартиру такой формы собственности и не совершить ошибок при ее оформлении.
Приобретение чешской недвижимости - процедура покупки и налоги
Частные квартиры, дома и земельные участки Чехии приобретаются по следующей схеме: после выбора объекта и внесения залогового платежа, происходит нотариальное оформление договора купли-продажи. Деньги за объект недвижимости перед этой операцией вносятся на специальный трастовый счет в банке, с которым заключается отдельный договор. Продавец получит их только после регистрации права собственности на Ваше имя, предоставив в банк соотвествующие документы. Сам процесс перехода прав собственности и их регистрация происходят в Кадастре недвижимости Чешской Республики в течении от нескольких дней до нескольких недель. Примечательно, что этот процесс можно отслеживать по Интернету, видя прохождение своих бумаг по инстанциям. Налог на переход права собственности в размере 3 % от ее стоимости оплачивает продавец. Госпошлина за оформление перехода прав собственности и услуги нотариуса составляют приблизительно 700 чешских крон и как правило оплачиваются покупателем.
Ежегодный налог на недвижимость в Чехии небольшой и составляет от 1 до 5 кроны за квадратный метр площади, умноженный на коэффициент района, в котором расположена Ваша недвижимость.
