Недвижимость в Италии - приобретение иностранными гражданами
Недвижимость в Италии может приобретаться иностранными гражданами без ограничений, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. После того, как объект выбран подписывается неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto) в котором указаны все этапы сделки. На этом же этапе вносится залоговый платеж в размере 5-10 % от стоимости недвижимости. Далее составляется и подписывается в присутствии нотариуса предварительный договор купли-продажи (Compromesso di Vendita) и вносится следующий платеж в размере до 50 % от стоимости выбранной Вами итальянской недвижимости. Нотариус проверяет документы по сделке и правоспособность сторон. Если покупатель готов произвести оплату полностью единовременно - данный этап можно пропустить и перейти сразу к заключению основного договора купли-продажи (Contratto notarile di compravendita). Деньги должны поступить на счет продавца до подписания самой купчей, при этом возможна так же оплата чеками. Сам договор может подписать как лично покупатель, так и лицо, представляющее его по доверенности.
Дополнительные расходы при оформлении, куда входят все обязательные государственные платежи и услуги нотариуса, составляют от 7 до 10 % от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на Вашу собственность составит от 0,4 до 0,7 процента от ее кадастровой стоимости.
Покупка итальянской недвижимости полностью прозрачна
Процедура приобретения недвижимости в Италии полностью прозрачна и исключает возможность сделок с объектами, имеющими не соответствующие законодательству документы или обремененные долговыми обязательствами. В любом случае всегда лучше получить сопровождение сделки профессионалам-риэлтерам, которые помогут Вам избежать ошибок на пути к владению апартаментами или виллой Вашей мечты.
