С каждым годом Финляндия становится все популярнее среди российских и других иностранных граждан. Суровый, но при этом очень красивый финский край не оставит равнодушным любителей водных и зимних видов спорта, рыбалки и отдыха с европейским комфортом. Хорошие экологические условия, экономическая и политическая стабильность, низкий уровень преступности, все эти факторы способствуют принятию положительного решения о приобретении недвижимости в Финляндии.
Простота получения долгосрочных виз, гуманные налоги на собственность, исчисляемые исходя из кадастровой стоимости объектов, которая меньше рыночной в десятки раз и вполне доступные цены на недвижимость сделали Финляндию лидером в Скандинавии по количеству приобретаемого недвижимого имущества, весь спектр которого является востребованным. Ничто не препятствует для того, чтобы иностранные инвесторы, частные лица приобретали в Финляндии любую недвижимость. Для этого требуется лишь загранпаспорт с действующей визой и денежные средства.
Если вышеуказанное имеется в наличии, в Финляндии Вы можете купить и производственные помещения, используемые в коммерческих целях, рестораны, офисы, а так же отдельные жилые дома, квартиры, дачи и земельные участки. Исключением являются земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей и земли в приграничных районах, для оформления права собственности на которые необходимо получать специальное разрешение. Неизменными лидерами продаж являются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, дома для постоянного проживания и дачи. Их удельный вес при покупке составляет 90% и только 10% от общего числа продаж приходится на квартиры, коммерческую недвижимость и коттеджи. Среди действующих предложений вы сможете купить участок в Финляндии под любые нужды.
Приобретение недвижимости Финляндии.
Когда покупают недвижимость в Финляндии, то обычно все операции проводят через посредников, финские агентства недвижимости, которые обязательно имеют лицензию LKV, дающую право работать с объектами недвижимости. Необходимо отметить, что комиссионное вознаграждение в Финляндии взимается продавца и Вы не несете дополнительных расходов на оплату услуг агентства. Между риэлтором и продавцом недвижимости заключается договор о представлении интересов продавца на рынке и уже именно посредник имеет все эксклюзивные права на продажу этой недвижимости. При приобретении недвижимости всегда оформляется договор, который в обязательном порядке заверяется нотариусом. При этом условия самого договора не заверяются, а заверяются только подписи сторон. Обычно в купчей всегда указаны особенности недвижимости, цена недвижимости и варианты оплаты, которая производится по безналичному расчету.
Перед приобретением недвижимости в Финляндии, необходимо поинтересоваться у местных органов самоуправления, которые называются кунта (аналог российских муниципальных образований), правом использования имеющихся на земельном участке построек и самого земельного участка для определённых нужд, узнать о имеющихся в наличии разрешений на дополнительную застройку участка. Перед покупкой недвижимости в Финляндии, ещё до подписания договора купли-продажи, желательно договориться с продавцом о техническом осмотре недвижимости экспертом. При этом выплата вознаграждения эксперту обсуждается между продавцом и покупателем. Обычно задаток составляет не такую уж и большую сумму - порядка нескольких тысяч евро, что составляет несколько процентов от общей стоимости приобретаемой финляндской недвижимости. При этом задаток выплачивается с тем условием, что при отказе от сделки продавец возвращает эту сумму, кроме случая, когда сделка срывается по вине покупателя. При оплате задатка, необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать его в своих целях.
Цены на недвижимость в Финляндии могут быть несколько выше стоимости домов, квартир и коттеджей в некоторых европейских странах, но это сполна компенсируется удобным географическим расположением, благоприятными транспортными и визовыми условиями, которые позволяют в любое удобное время быстро добраться до этой замечательной страны. Помимо этого Финляндия по праву считается одним из наиболее благополучных и «счастливых» (согласно последнему опросу, проводимому в 2010 году журналом «Newsweek») государств Старого Света. По этой причине недвижимость Финляндии представляется одним из наиболее надежных инструментов для вложения денежных средств, с прогнозом получения стабильных доходов.
