387 студенческих апартаментов, с возможностью сдачи в аренду, в новом шестиэтажном здании, в Гейдельберге. Германия

Цена: 105 000 евро10 364 550 рублей105 000 евро112 499 долларов США90 481 фунтов стерлингов Валюта: рубльевродоллар СШАангл. фунт Показать на карте

+7 (812) 970-64-51, +7 (812) 973-04-35

Фотографии объекта.

Описание объекта.

Проект реализован по эксклюзивному архитектурному проекту с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий, и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке. Строительство здания будет полностью закончено в конце мая – начале июня 2013 года.

На 1 этаже здания расположены современные, хорошо оборудованные залы для общего пользования (залы для учебы и для отдыха, TV и компьютерный зал, тренажерный зал, фитнес-центр, столовая, отлично оснащенная прачечная) с прямым выходом на большую открытую террасу. Также снаружи здания расположены баскетбольная и волейбольная площадки и зона для отдыха. На 5 этажах расположены современные, полностью оборудованные и меблированные апартаменты на 1, 2 или 3 человек. В каждом апартаменте находятся: меблированная комната со встроенным шкафом и со встроенной полностью оборудованной кухней, ванная или душевая комната.

Площадь земельного участка – 3 388 кв.м. Площадь подземного этажа - 3 151 кв.м. Площадь здания – 12 170 кв.м. Площадь 1 этажа (зона для совместного пользования) - 370 кв.м. Количество апартаментов -387 Площадь апартаментов на 1 чел. –21 кв. м. Площадь апартаментов на 2 чел. –35 кв. м. Площадь апартаментов на 3 чел. –35 кв. м. Количество парковочных мест в подземном гараже - 41.

Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, подвесные потолки, электрические жалюзи). Система противопожарной сигнализации. Система вентиляции. Энергоэффективная система отопления. Хорошая термическая изоляция. Отличные системы коммуникаций.

Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка (смотрите форму "Задать вопрос продавцу", расположенную в верхней и нижней части описания варианта), а так же skype: proekt47. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.

Местоположение: 

Гейдельберг – город в Западной части Германии, в котором находится старейший и один из наиболее престижных в Германии университетов, где обучается более 30 000 студентов из разных стран. Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Гейдельберга, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала и в 10 минутах ходьбы от исторического центра города. Рядом находятся несколько высших учебных заведений (университет, инженерный и педагогический институты) и все инфраструктурные объекты – магазины, кафе и рестораны, медицинский центр, аптека, спортивный клуб.
    

Имеется также другая недвижимость в Германии на нашем сайте, с возможностью получения дохода от сдачи в аренду.

Комментарии: 

Арендаторы – студенты университета и других ВУЗов Гейдельберга. В настоящее время в городе спрос на аренду недорогого жилья (студии, апартаменты с 1 спальней) значительно превышает предложение. Острая нехватка качественного студенческого жилья в Гейдельберге гарантирует 100 % заполняемость объекта арендаторами. В настоящее время уже имеются подписанные договоры с арендаторами с сентября 2013 года.

Ориентировочная стоимость 1 апартаментов на 1 человека - 105 000 евро. Ориентировочная стоимость 1 апартаментов на 2 человек - 155 000 евро. Потенциальный арендный доход (в год) от 1 апартмента 4 500 – 6 720 евро. Рентабельность - 4,3 % годовых. Доходность на вложенный капитал при ипотечном кредитовании 60 % от стоимости объекта составляет - 10,7 %. 

Стоимость апартаментов зависит от их размера и расположения. Возможно приобретение или всего здания за 42 658 750 евро, или блоков различного размера. Стоимость блока зависит от количества приобретаемых апартаментов. Гибкая система составления блоков и возможность финансирования позволяет приобрести инвестиционную недвижимость инвесторам с разным бюджетом. Выгодное расположение в центре Гейдельберга, наличие высокого спроса со стороны арендаторов - студентов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Согласно мнению экспертов, цены на студенческую недвижимость в данном регионе устойчиво растут на 5 – 6 % в год, что обеспечивает надежную защиту капитала от инфляции.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Приобретение коммерческого объекта в Германии дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и краткосрочной перспективе при минимальных рисках. Объекты недвижимости могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на немецкую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).Имеются также земельные участки и дома в Германии на нашем сайте.

Вы имеете возможность купить "387 студенческих апартаментов, с возможностью сдачи в аренду, в новом шестиэтажном здании, в Гейдельберге. "

Похожие объявления:

 

105 000 EUR

Трехкомнатная квартира площадью 73 кв.м. в городе Висбаден (район Medenbach).

 

105 000 EUR

2,5 комнатная квартира, жилой площадью 63 кв.м., с гарантированным доходом от сдачи в аренду, в Кельне.

 

103 938 EUR

Трехкомнатная квартира, жилой площадью 68,20 кв.м., в Карлсруэ.

 

107 000 EUR

Квартиры, площадью от 49 до 105 кв.м., в доходном доме в центре Берлина, с гарантированным доходом от сдачи в аренду.