Продажа коммерческой недвижимости. Город Женева

В настоящее время 100% площадей сдано в аренду 1 арендатору – швейцарской компаниии, которая находится в данном помещении в течение многих лет. Договор аренды заключен на длительный срок до 2018 года с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). Документы готовы к сделке.

В настоящее время помещение сдано в аренду 1 арендатору (архитектурное бюро), который имеет договор аренды до 2015 года с возможностью последующего продления на каждые 5 лет. Арендный доход (в год) - 44 400 швейцарских франков. Рентабельность - 4,04 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 10,1 %.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).    

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду бутику, который находится в данном помещении в течение многих лет. Договор аренды заключен на длительный срок до 2017 годас опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). Документы готовы к сделке.

В настоящее время 100% площадей сдано в аренду 1 арендатору – одной из крупнейщих швейцарских страховых компаний, которая находится в данном помещении в течение длительного времени. Договор аренды заключен на длительный срок до 2018 года с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна.

Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). Документы готовы к сделке.

Помещение сдано в аренду предпринимателю, управляющему данным бизнесом. Договор аренды заключен до 2015 года, владелец ресторана планирует продление договора еще на 15 лет. Наличие солидного арендатора с длительным договором аренды обуславливает высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Рентабельность - 4 % годовых.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договоры аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок от 5 до 10 лет. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).     

Уникальное расположение в центре Женевы обеспечит гарантированный высокий спрос со стороны арендаторов, регулярный трафик и высокую посещаемость. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

Удачное расположение вблизи аэропорта, автомагистрали и ж/д станции позволит выгодно сдать данный объект в аренду. Потенциальный годовой доход от аренды – 160 000 швейцарских франков. Документы готовы к сделке.  Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору. Арендатор – крупное адвокатское бюро, специализирующееся в области международного права, имеющее договор аренды до 2014 года с опцией последующего продления на 5-10 лет. Арендный доход (в год) - 111 760 швейцарских франков. Рентабельность - 3,52 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 8,8 %.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).    

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору, который заключил арендный договор в 2012 году. Рентабельность нетто – 5.8 %. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

Благодаря удачному расположению, офис может быть легко сдан в аренду адвокатскому бюро, финансовой или фидуциарной компании. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время офисное помещение сдано в аренду 1 арендатору. Арендатор – международная компания, предоставляющая услуги бизнес – центра в различных странах мира, которая заключила долгосрочный арендный договор в 2012 году на 5 лет с возможностью последующего продления на каждые 5 лет. Практически все расходы (электроэнергия, коммуникации) оплачивает арендатор, кроме страховых взносов. Арендный доход (в год) - 230 400 швейцарских франков. Рентабельность - 5,3 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 13,2 %.

Выгодное расположение в развитом районе Женевы, недалеко от центра города, наличие надежного солидного арендатора с длительным договором аренды создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Недвижимость находится в собственности у юридического лица, зарегистрированного в Швейцарии. Благодаря экономической стабильности, устойчивости швейцарского франка и развитой юридической системе, приобретение арендного бизнеса в Швейцарии дает возможность получения регулярного гарантированного дохода при минимальных рисках. Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Швейцарская компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).  

В настоящее время объект продается со скидкой 500 000 швейцарских франков от первоначальной цены 9 500 000 швейцарских франков. Прогнозируемый годовой доход от аренды – 400 500 швейцарских франков. Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 30 % .Размер кредита – до 70 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,3 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. 

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду и генерируют годовой арендный доход 576 000 CHF. Основной арендатор(арендует 65 % площадей) - посольство Европейской страны, члена Евросоюза, которое располагается в данном здании в течение 15 лет, занимает два этажа и имеет продолжительный контрант аренды на 10 лет. Дополнительные арендаторы (арендуют 35% площадей) - крупные швейцарские компании, такие как: Transtec Computer SA; МJCosmetics SA; A Sport SA. Договоры аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 %. Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8.% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Годовая амортизация кредита не обязательна. Стоимость объекта - 9 300 000 CHF. Арендный доход от магазинов и офисов(в год)- 576000 CHF. Рентабельность (брутто) - 6,2 %. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 15,48 % . 

Оба объекта можно приобрести на стадии участок плюс проект (строительство только начинается). Этот проект может быть интересен как для выгодной перепродажи, так и для личного проживания и оформления резиденции в Швейцарии. Подробное досье на объекты предоставляется после подписания конфиденциального соглашения с потенциальным приобретателем. Указана цена за участок площадью 2400 кв.м. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждение по данному объекту недвижимости не взимается, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Швейцарии.

В настоящее время 100 % площадей сдано в аренду 3 крупным арендаторам и генерируют годовой арендный доход 488 304 швейцарских франков. Основной арендатор – крупная международная корпорация, специализирующаяся в сфере газового топлива. 2 других арендатора - крупные швейцарские компании. Договоры аренды компаний заключены на длительный срок до 5 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Рентабельность - 4,88 % годовых. Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60 % от стоимости объекта - 12,2 %. Стоимость объекта - 10 000 000 швейцарских франков. 

Возможно финансирование на следующих условиях: Размер собственных средств – от 40 % . Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8 % годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договоры аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет, с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Выгодное расположение в одном из самых престижных и динамично развивающихся районов Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта. Согласно мнению экспертов, цены на коммерческую недвижимость в данном районе устойчиво растут на 3 – 5 % в год, что обеспечивает надежную защиту от инфляции. Возможно финансирование на следующих условиях: 1. Первоначальный взнос девелоперу. Размер собственных средств –10 % 2. Ипотечный кредит. Размер собственных средств – от 40 % Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта. Срок - до 20 лет. Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых. Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно Годовая амортизация кредита не обязательна. Срок строительства объекта - 1,5 года.  

В настоящее время запрашиваемая собственником цена - 18 мнл. швейцарских франков. Выгодное расположение в элитном районе практически в центре Женевы обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта. Согласно мнению экспертов, цены на недвижимость в данном районе Женевы устойчиво растут на 3 – 5 % в год в течение последнего десятилетия, что обеспечивает отличную капитализацию и надежную защиту капитала от инфляции. Возможные цели использования: 1. Сдача в аренду отдельных офисов международным или местным компаниям. 2. Сдача в аренду всего помещения для организации престижного представительства компании. 3. Непосредственное использование владельцем объекта для размещения собственного офиса. В настоящее время особняк свободен и готов к использованию. При желании, данный объект может быть выгодно сдан в аренду благодаря его удачному расположению вблизи центра города и банковского картье, а также в 10 мин. езды от ж/д вокзала и в 20 мин. езды от международного аэропорта. Приблизительный срок сдачи в аренду после покупки 6-7 месяцев Доход от аренды -   4-5% годовых. Доход на вложенный капитал брутто - 6-8% годовых. 

Стоимость отеля - 65 000 000 швейцарских франков. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу, по факту подписания LOI и NDA потенциальным приобретателем.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу, после подписания потенциальным приобретателем LOI и NDA. Стоимость всех восьми отелей - 200 000 000 евро.